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寧波
小產權房拆遷怎么辦
1、 在購買小產權房以防拆遷時該怎么辦？
買小產權房和買大產權房一樣，拆遷時有補貼。但是，小產權房沒有合法的房地產登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極與拆遷人協調。根據《土地管理法》第六十三條規定，小產權房不能轉讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。（1） 未經有關組織和部門批準，將房屋出售給集體經濟組織以外的人的，未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效。
（2）合同已經履行，買受人實際生活和使用的，應當根據具體情況綜合分析確定合同的效力。（1） 買賣雙方為同一集體經濟組織成員的，經房地產管理部門批準后，本合同視為有效；（2）房屋出售給集體經濟組織以外的人的，經有關單位和部門批準，本合同視為有效。（1） 合同無效后，買受人應當將房屋原樣返還出賣人，出賣人應當將收取的價款返還買受人。（二）買受人在有爭議的房屋居住、使用期間，對有爭議的房屋、庭院進行裝修、改建、擴建的，對增加的部分享有所有權。一般情況下，買受人將原件和添加物返還給出賣人，出賣人對買受人的增值予以補償。（3）按故障賠償損失。一般來說，出賣人知道或者應當知道國家法律、法規和政策不允許農村集體土地流轉的，應當對合同的無效承擔一定的過錯責任。（4）減少拆遷補償。拆遷時，買受人不是合法產權人，不能取得該產權的拆遷補償。小產權房買受人可以從產權人或產權人處獲得部分補償利益，一般需要訴訟。
2。小產權房的拆遷補償是否會低于大產權房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征收人選擇房屋產權交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產權交換，并計算結算被征收房屋價值與與被征收人交換產權的房屋價值之間的差額。
因舊城區改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區域內交換房屋產權的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區域或附近區域。第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉建設規劃的，應當依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
以上就是“小產權房被拆遷怎么辦”的答案。我們可以理解，小產權房和大產權房是一樣的，國家在拆遷時也有同樣的補貼。但是，小產權房沒有合法的房地產登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極配合拆遷協會調整處理。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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