1、 房改產(chǎn)權(quán)是否可以訴訟

房改產(chǎn)權(quán)糾紛可以訴訟。

起訴是民事訴訟的一種，它可能導(dǎo)致訴訟和訴訟活動(dòng)的發(fā)生。因此，起訴必須符合法定條件。《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民。法人和其他組織。具有訴訟權(quán)利能力的人，可以是民事訴訟的當(dāng)事人，可以是原告，也可以是被告。但是，作為具體案件的原告，他必須與案件有直接利害關(guān)系。（2）有明確的被告。所謂明確被告，是指原告認(rèn)為侵犯自己權(quán)益或者與自己發(fā)生糾紛的公民、法人或者其他組織。必須明確，不能一概而論。如果沒(méi)有明確的被告，原告的請(qǐng)求將得不到承認(rèn)，法律關(guān)系無(wú)法得到確認(rèn)，人民法院也無(wú)法啟動(dòng)審判活動(dòng)。（3） 有具體的說(shuō)法、事實(shí)和理由。所謂具體請(qǐng)求權(quán)，是指原告請(qǐng)求人民法院確認(rèn)或者保護(hù)的民事權(quán)益的內(nèi)容和范圍必須是具體的，即原告希望通過(guò)訴訟達(dá)到什么樣的具體目的。所謂事實(shí)，是指原告與被告之間的法律關(guān)系發(fā)生、變化、消失的事實(shí)，以及被告侵害原告權(quán)利或與原告發(fā)生糾紛的事實(shí)。所謂理由，是原告向人民法院提出具體訴訟請(qǐng)求的主要依據(jù)。（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，屬于人民法院管轄。

如果說(shuō)當(dāng)事人之間糾紛的核心和焦點(diǎn)是房改房的買(mǎi)賣(mài)，則屬于平等主體之間的民事權(quán)益糾紛。法院應(yīng)當(dāng)受理涉及房改政策的購(gòu)房定金、購(gòu)房款的追繳、過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理、產(chǎn)權(quán)證等糾紛。第二，關(guān)于房改有哪些爭(zhēng)議，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。

1。購(gòu)買(mǎi)房改房，首先要核實(shí)原權(quán)利人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否用于抵押、典當(dāng)?shù)龋抗懿块T(mén)可以核查。

如果有人以各種借口解釋自己拿不到產(chǎn)權(quán)證原件，只能給一份復(fù)印件，就要警惕，以免上當(dāng)受騙。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，業(yè)主和賣(mài)方是否為同一人？如果沒(méi)有，我們必須找出他們之間的關(guān)系是什么？這種關(guān)系可靠嗎？尤其是產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確。比如，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在銷(xiāo)售時(shí)，就存在按成本價(jià)補(bǔ)齊成本或與原單位按比例分?jǐn)偟膯?wèn)題；另外，有些房改房是夫妻或家庭的共同財(cái)產(chǎn)，所以購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要了解清楚，以免弄虛作假引起不必要的爭(zhēng)論。其次，根據(jù)規(guī)定，在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，房改房的掛牌交易，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意才能轉(zhuǎn)售。同時(shí)，應(yīng)明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配方式。比如，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房銷(xiāo)售時(shí)，存在按成本價(jià)補(bǔ)齊成本或與原單位按比例分?jǐn)偟膯?wèn)題。需要特別指出的是，軍品、醫(yī)院用品、學(xué)校用品的公共住房，一般與單位辦公用房在同一大院內(nèi)。這些單位一般歸類(lèi)為特殊單位，有些可能不適合外地人居住。這種公房在單位同意前不能取得上市資格。買(mǎi)方應(yīng)進(jìn)行必要的調(diào)查，以辨別真?zhèn)巍?/P>

3。應(yīng)了解的內(nèi)容包括建筑面積、使用面積和室內(nèi)實(shí)際面積。一般表示，該建筑面積已經(jīng)有關(guān)部門(mén)檢查。確認(rèn)所購(gòu)房屋是否有柴房等私房部分，往往是房東未經(jīng)許可擅自建造的，屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。

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