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小產(chǎn)權房如何確權？需要什么程序

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-27 · 635人看過

1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。村民向村外群眾出售房屋的買賣行為，得不到法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù)，等等，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設的名義，在集體土地上建造的房屋，或者農(nóng)民自己建造的“商品房”。目前，“小產(chǎn)權房”有兩種：一種是建在集體建設用地上的，即建在宅基地上的房子只屬于村集體所有人，其他村的村民買不起；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設的。

首先要明確，小產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑，因為法律允許農(nóng)村集體在集體土地上建房。因此，只要是“小產(chǎn)權房”就不是違法建設。目前，一些“小產(chǎn)權房”在銷售中存在一些與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的問題。因此，很多人誤以為‘小產(chǎn)權房’是違章建筑。”“小產(chǎn)權房”，只要購房者是集體成員，并符合“一戶一宅”的規(guī)定，提供相關審批手續(xù)，就可以確定其產(chǎn)權。二是小產(chǎn)權房的確權需要哪些手續(xù)？處理步驟如下：

1。雙方需持本人身份證、房屋權證、戶口簿、結婚證、合同、核發(fā)的證明、過戶確認批準書到房管部門測繪公司申請測繪，并重新核發(fā)測繪圖和映射圖；

2。雙方持（一）項所列材料到房管部門、稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司接受評估后出具評估報告并按評估程序繳納評估費。

3。雙方持（二）項材料到稅務部門申請繳納契稅，稅務部門認真審核，受理后出具契稅表繳納契稅；稅務部門受理營業(yè)稅和個人所得稅的繳納（減）稅申請后，認真審核，符合條件的，出具納稅申報表（免稅表）；

4。雙方攜帶（3）件材料到房管部門申請。經(jīng)房管部門批準后，即可進行付款和取證。

以上是編輯對“小產(chǎn)權房如何確權，需要哪些手續(xù)”的回答律師網(wǎng). 根據(jù)小產(chǎn)權房的最新規(guī)定，我們在購買小產(chǎn)權房之前要慎重考慮。它有一定的風險。我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務。歡迎再次參加法律咨詢。你知道嗎

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