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中介可以私自拿房產(chǎn)證抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 626人看過

中介可以拿房產(chǎn)證進行私人抵押嗎？

中介不能拿房產(chǎn)證做私人抵押。到房管局辦理過戶或抵押時，必須憑本人或業(yè)主的委托書辦理。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣抵押房地產(chǎn)的價款依法優(yōu)先受償。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第四十七條不動產(chǎn)抵押，是指抵押人以不轉(zhuǎn)移對合法不動產(chǎn)的占有為抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣抵押房地產(chǎn)的價款依法優(yōu)先受償。第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)及其占用的土地使用權(quán)可以抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證辦理。第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。第五十一條房地產(chǎn)抵押的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式取得。房地產(chǎn)依法拍賣后，抵押權(quán)人應(yīng)當從拍賣價款中支付相當于土地使用權(quán)出讓金的價款，抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，依照本章規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。

事實上，通過以上分析，我們可以看出，我國對房地產(chǎn)抵押法律有明確而嚴格的規(guī)定。對于中介來說，由于其他房產(chǎn)證并非其所有，中介無法通過這種房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押。當然，如果中介想通過房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押，請及時聯(lián)系律師幫助辦理。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎

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韋青

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廣西鐵義律師事務(wù)所

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廣西鐵義律師事務(wù)所專職律師，河池市律師協(xié)會副會長，北海國際仲裁院仲裁員。

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