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寧波
集資建房為什么拿不到房產證
集資建房之所以拿不到房產證，是因為為了解決內部職工的住房問題，集資建房是企事業單位以劃撥的土地使用權和部分資金、部分向內部職工集資建設的房屋，將被征收完成后以較低的價格轉讓給內部員工。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。由于集資房產權屬于企事業單位，集資房是企業財產不可分割的一部分。企事業單位有權處分集資房，并可以以集資房為抵押向銀行貸款。企業到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實際上是購買房屋使用權，房屋使用權的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。集資房能買賣嗎？
集資建房是改變住房建設由國家和單位承包，政府、單位和個人通過集資共同承擔的制度建設的房屋。集資房能否買賣，要看集資房的出賣人是否擁有包括房產證、土地使用證在內的全部基本產權，單位是否有特殊限制。一般來說，取得房產證并繳納土地出讓金5年后，該房屋將具有商品房性質，可以自由交易。具體來說，根據投資的性質，情況是不同的。
在第一種情況下，籌款之家是用員工籌集的全部資金建造的。在這種情況下，未來100%的產權可以辦理。取得產權證后，房地產可以自由上市交易。
在第二種情況下，籌款所由單位和工作人員共同出資。在這種情況下，今后為職工辦理的是部分產權，另一部分屬于單位。職工要轉讓部分房屋產權，首先要取得房屋的合法權屬證明；其次要看產權共有人所在單位制定的具體政策，經單位批準，單位有優先購買權。買賣集資房需要過戶才能成為產權人。如果是以朋友的名義購買的，那么需要先過戶才能成為房產所有人。
從以上分析可以看出，在我國，集資房產權無法取得的原因是，在大多數情況下，集資房的產權不是當事人取得的，當事人只能取得部分權利，因此不可能申請產權代表完全權利的證書。如果還有其他問題，可以咨詢律師，律師協會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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