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寧波
未經許可自建房屋，能否辦理房地產登記
來源:
律霸小編整理
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2025-09-22
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自建房屋沒有許可證，可以辦理房地產登記嗎？
自建房許可證是一種行政批復，只允許在土地上建房，不確定房屋的產權關系。房產證是對房屋所有權的確認，是物權關系的具體表現。未取得土地使用證、許可證的房屋屬于違法建設。如果不能申請房產證，就不能辦理房產登記。不動產登記申請應當提交下列材料：
（1）登記申請；
（2）申請人和代理人的身份證明材料、委托書；
（3）有關不動產權屬來源證明材料，登記理由證明文件、房地產權屬證書；
（4）房地產邊界、空間邊界、面積等；
（5）與他人利益關系的說明材料；
（6）法律規定的其他材料，行政法規及其實施細則。
可見，未經規劃批準擅自建設是違法行為，相關部門將不予辦理房地產登記。一般來說，在住房建設準備前申請許可證是必要的，但在住房竣工后申請許可證幾乎是不可能的。如果情況比較特殊，建議咨詢相關專業律師。他們可能有其他的方法。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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