根據《城市房地產管理法》的有關規定，房地產轉讓的，應當簽訂書面轉讓合同，并在合同中約定取得土地使用權的方式。本法所稱房地產轉讓，是指房地產權利人通過出售、贈與或者其他方式將房地產轉讓給他人的行為。因此，房屋捐贈合同必須采用書面形式。根據《司法部、建設部關于加強不動產登記管理公證工作的聯合通知》，受贈人應當持有共同辦理的《捐贈公證書》、《捐贈接受公證書》或者《捐贈合同公證書》由雙方以及房屋所有權證和契稅，在房地產管理部門辦理過戶手續。沒有相關公證文件的，房地產管理部門可以不予辦理。第三，如果捐贈的房屋已經交付受贈人使用，但尚未辦理過戶手續的，不能隨意撤銷贈與。

原則上，完成房屋捐贈交付的前提是完成過戶手續。但根據《民通意見》的相關規定，如果被捐贈房屋未辦理過戶手續，但捐贈人已按照書面捐贈合同將產權交給受贈人，且受贈人已占用和使用該房屋的，該項捐贈可視為有效。此時，贈與人不能再行使撤銷權。為了保護贈與人的權利，法律賦予贈與人兩種撤銷權：任意撤銷權和法定撤銷權。原則上，捐贈人可以在捐贈財產交付前（即辦理過戶手續前）行使撤銷權，但經公證并具有救災、扶貧等社會公益性和道德性的捐贈合同，不得隨意撤銷。贈與人在交付贈與后（即辦理過戶手續后），如欲撤銷贈與的，只能行使法定的撤銷權。法律規定了三種法定撤銷：一是受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二是受贈人不履行贈與扶養義務；三是受贈人不履行贈與合同約定的義務。行權期限自知道或者應當知道撤銷理由之日起一年內。此外，當捐贈人的經濟狀況明顯惡化時，法律也給予特別救濟。根據《合同法》第195條的規定，贈與人經濟狀況嚴重惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，即使贈與合同未被撤銷，贈與人也不能再履行贈與義務。最后，現實社會中“真售假贈”行為存在著巨大的法律風險。首先，虛假捐贈合同本身是無效的。根據我國合同法的有關規定，以法律形式掩蓋違法目的、損害公共利益的合同，從一開始就是無效的。當賣家想回去時，他很可能會大驚小怪，使銷售無效。其次，房屋交付使用后，如果出現一些質量問題，買受人很難在贈與合同中要求出賣人承擔責任。因為根據贈與的規定，贈與人只有在故意不告知或者保證贈與沒有瑕疵的情況下，才能承擔賠償責任。這個標準在實踐中是非常高的。第三，雖然買方逃避繳納營業稅，但如果房子面臨下一次出售，賣方將承擔更多的稅。因為個人所得稅的計算公式是：銷售收入—上一次購買價款—指定稅額=計稅標準，然后在此基礎上繳納20%。如果“上一次購買價格”為零，就不能扣除，而此時的征稅標準顯然不劃算。最后，如果該行為不幸被稅務部門查處，將被定義為逃稅，這可能是罰款或刑事犯罪。

基于上述介紹，房屋產權贈與合同有三個特殊屬性。相信通過閱讀以上介紹，您會對房屋產權贈與合同的特殊屬性有一定的法律認識。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎