1、 房屋所有權(quán)證逾期的法律后果是什么？自2003年6月1日《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》頒布實(shí)施以來，對(duì)出賣人辦理房屋所有權(quán)的義務(wù)和期限作了非常具體的規(guī)定商品房銷售證明。《解釋》第十八條規(guī)定：“因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，出賣人應(yīng)當(dāng)：，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外：（一）商品房買賣合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；（二）商品房買賣合同標(biāo)的為尚未建成的房屋的，自交付之日起90日內(nèi)（三）商品房買賣合同標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)同時(shí)，《解釋》明確規(guī)定了出賣人遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的法律后果，買受人可以據(jù)此解除合同。第十九條：“因出賣人原因，商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬登記的期限屆滿一年以上的，造成買受人無法辦理房屋權(quán)屬登記，買受人要求解除合同并賠償損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任，應(yīng)予支持。”根據(jù)上述法律法規(guī)，目前烏魯木齊市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)以銀行按揭貸款方式購房的購房人辦理房產(chǎn)證的程序?yàn)椋?/P>

①買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》，購房人付款首付——②向銀行申請(qǐng)剩余抵押貸款——③銀行核對(duì)并簽署貸款合同和抵押合同的訂立證明（4）登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記（5）銀行發(fā)放貸款并轉(zhuǎn)入賣方賬戶（6）賣方開具購房發(fā)票并辦理購房手續(xù)房屋所有權(quán)證及其他證明（7）房屋所有權(quán)證及購房發(fā)票交銀行保管（8）房產(chǎn)證存放在登記機(jī)關(guān)（9）經(jīng)公證的借款合同、抵押合同、商品房買賣雙方各持一份買賣合同（10）買受人向銀行還清貸款時(shí)，應(yīng)辦理注銷抵押手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證和購房發(fā)票（2）。買受人一次性付款的，辦理房產(chǎn)證的程序如下：

①買賣雙方簽訂商品房買賣合同，買受人支付購房款（2）出賣人開具購房發(fā)票，辦理房屋所有權(quán)證3。買受人提前還貸的，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)如下：

①買賣雙方簽訂商品房買賣合同，買受人支付首付款；②向銀行申請(qǐng)余款抵押貸款；③ 銀行審核后簽訂借款合同和抵押合同；④登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記；⑤ 銀行發(fā)放貸款并轉(zhuǎn)入賣方賬戶（6）賣方開具購房發(fā)票并辦理房屋所有權(quán)證及其他證明（7）房屋所有權(quán)證及購房發(fā)票交銀行保管，房產(chǎn)證留存登記機(jī)關(guān)（八）經(jīng)公證的借款合同雙方各執(zhí)一份，抵押合同和商品房買賣合同（九）買受人向銀行提出提前還清貸款的，經(jīng)批準(zhǔn)付款申請(qǐng)并付清余款，銀行退還其他權(quán)證辦理注銷抵押手續(xù)，購房人取得房產(chǎn)證和購房發(fā)票

一旦辦理房屋所有權(quán)證的期限確定會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的后果，建議在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)把握時(shí)機(jī)，積極辦理。如果您或您的朋友遇到房屋所有權(quán)證過期的情況，不知道該怎么辦，可以在線咨詢法霸網(wǎng)律師。你知道嗎