1、 關于小產權房的最新政策是什么？小產權房的最新政策怎么樣？小產權房不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。所謂“小產權房”，是指建在農民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村委會頒發的，因此被稱為“農村產權房”，又稱“小產權房”。《農村集體土地所有權登記發證意見》日前出臺，明確了有關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，力爭明年底基本完成農村集體土地登記發證工作，并明確制定最新的小產權房政策，小產權房不宜登記。目前，農村集體土地所有權登記已完成70%-80%。

根據小產權房的最新政策，小產權房不允許辦證。《意見》提出，要嚴格規范農村集體土地所有權登記發證行為，禁止虛假土地登記，禁止未經合法處理的違法土地登記發證。

意見明確規定，“戶籍制度改革或擅自采取‘村改居’等方式，不得依法辦理征收手續，而是由農民集體土地轉為國有土地，以及農村集體經濟組織非法出售、出租集體土地用于非農建設，城鎮居民在農村購買宅基地、農民住宅或者“小產權房”等違法用地。注冊和認證。對不依法登記發證、不規范登記，造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。”。

對于確權登記中的土地糾紛矛盾，朱曉華表示，農村集體土地確權登記的原則是，糾紛和矛盾不解決的，不予登記發證。朱明國說，目前，全國城鄉結合部的土地登記發證工作做得很好，這將為農民的合法權益保護提供依據。

根據《意見》，對“拆村建房”后未被征收的原集體土地，只進行調查統計，無需登記發證。在調查統計中，要在新單位名稱后標明原農民集體的名稱，為國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理問題提供依據。其次，小產權房在拆遷時能否得到補償，是購買小產權房的巨大風險。小產權房不具備普通商品房的法律性質，因此在購房合同糾紛過程中很難得到平等保護；在開發建設過程中缺乏監管，出現質量問題的概率比商品房高；而且由于產權合法無法辦理維權手續，購房后無法進行所有權的合法轉讓，這對房地產的價值有很大影響；在國家拆遷的情況下，很難得到相應的補償。因此，我們要提醒公眾，不要盲目看重小產權房的使用價值和低價，還要考慮更多的法律風險和長遠預期。

小產權房市場的存在擾亂了房地產市場，不利于土地市場的健康發展。小產權房的發展導致一些鄉鎮集體土地加速流失，使得土地供應日趨緊張，并間接推高了地價和市場價格。清理小產權房是一個非常復雜的問題。雖然小產權房確實不符合法律規定，但客觀上，不少居民已經搬了進來。如果他們被連根拔起，勢必觸及許多人的切身利益。因此，保潔工作必須根據情況分層次、細致地進行。三是小產權房是否屬于安置房？

小產權房不屬于安置房，且未得到國家承認。后者屬于第二類保障性住房。

所謂農村產權房，是指建立在農民集體土地上，不繳納土地出讓金等費用的房屋。它的產權證不是國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，所以叫農村產權房。

小產權主要有三種解釋。目前面向裝修的小產權房是指下面的第三套。第一種解釋是開發商的產權。開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權。這是因為購房者的產權被開發商的一個產權分割。

第二種解釋是基于房屋再次轉讓時是否需要繳納土地出讓金。不需要繳納土地出讓金的稱為大產權，需要繳納土地出讓金的稱為小產權。按照這個解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。

第三種解釋以產權證的發證機關為依據。國家頒發的產權證叫大產權，國家不頒發產權證，鄉政府頒發的產權證叫小產權，也叫鄉產權。鄉鎮產權不構成真正的合法產權。

小產權的第一種和第二種解釋是合法的。只要購房款全部付清，或者轉讓時交了土地出讓金，小產權就可以自由買賣，法律規定也比較明確。第三種解釋對小產權的法律性質存在爭議，并不能得到真正法律意義上的房產證。

安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，為安置被拆遷戶而興建的住房。安置對象是城鎮被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設和發展步伐的進一步加快，政府迫切需要建設更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。四是根據相關法規政策，安置房一般分為兩類：

一類是配套商品房或因重大市政項目居民搬遷而購買的中低價商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會。根據相關規定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產權屬于個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。

另一類是因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。

綜上所述，小編整理了小產權房的相關內容。可見，我們要學會合理維護自己的合法權益。當人們遇到小房子產權糾紛時，一定要及時與相關律師取得聯系。如果他們無所適從，只會錯失維護自身合法權益的機會。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎