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寧波
向城市居民出售小產權房，房價上漲，想斷約可以
把小產權房賣給城鎮居民，你想因為房價上漲而毀約嗎？在這種情況下，你可以私下解決。如果你解決不了，你需要找律師幫忙。畢竟，違約首先是違背道德的，這是社會不提倡的。近年來，隨著舊村改造、小城鎮建設步伐的加快，以及國家基礎設施建設用地需求的急劇增加，征地現象較為普遍，由此導致郊區小產權房的出現。其中很大一部分是農村村民拆遷后以優惠價格購買的自住樓房。這些小產權房有的是城鎮居民通過銷售等方式購買的。隨著小產權房的升值，在利益的驅使下，一些出賣人起訴確認雙方買賣合同無效，讓買受人退房。
目前，還沒有法律對城鎮居民購買農民小產權房的效力作出明確規定。鑒于法官不應拒絕判決的法理精神，在沒有明文規定的情況下，法院仍需作出判決。一般來說，法官在審理此類案件時，需要考慮以下因素：一是當事人之間的行為是否符合民法的基本原則：平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則，公序良俗原則；二是是否存在導致合同無效或可撤銷的法律情形，即合同法第五十二條至第五十四條是否可以適用；三是村委會、黨支部等基層組織的意見。由于我國實行村民自治，村民委員會的意見十分重要。什么是小產權房，小產權房通常是指在中國農村和郊區農民集體所有的土地上建造出售的房屋。由于集體土地在出讓使用權時不繳納土地出讓金等費用，這類住房不能取得國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發的，所以也叫鄉產權房?！薄靶‘a權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價的飆升密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許確權發證的，不受法律保護。
事實上，即使沒有相關法律規定，小產權房的出賣人也不能隨意提價。畢竟一開始雙方交流都很好，房價也不穩定，所以這種情況可以理解。如果您在購買小產權房時遇到類似問題，但又無法解答，歡迎光臨律師網進行法律咨詢。律師網為您提供高效準確的答案。你知道嗎
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