名下購房時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)歸誰。投資者即“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”可能面臨房屋被出售、抵押、被司法機(jī)關(guān)查封、知名人士不配合過戶、因房產(chǎn)證上未簽字而被繼承的風(fēng)險(xiǎn)；因登記的房地產(chǎn)，名人或“名義產(chǎn)權(quán)人”可能面臨不再購房、購房首付比例提高、貸款利率提高、影響自身信用、財(cái)產(chǎn)混亂、司法查封后個(gè)人房地產(chǎn)難以保全等風(fēng)險(xiǎn)。法院的判決一般考慮房屋投資、產(chǎn)權(quán)程序、名下購房協(xié)議和房屋實(shí)際使用情況，關(guān)鍵是雙方是否同意名下購房。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多當(dāng)事人因?yàn)闊o法證明自己沒有簽訂購房協(xié)議的事實(shí)而敗訴。建議在確有必要以借款名義購房時(shí)，應(yīng)當(dāng)用書證認(rèn)定以借款名義購房的事實(shí)。

首先要簽好書面協(xié)議，區(qū)分貸款購房合同，確認(rèn)房屋是以貸款名義購買的，第三方可以見證。其次，注意保存購房手續(xù)、付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、還貸記錄等）、購房發(fā)票、房產(chǎn)證等書面證據(jù)。最后，做好雙方的溝通記錄，產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料由投資方保管。借名買房有風(fēng)險(xiǎn)。一份完整的書面協(xié)議和妥善保存的相關(guān)信息只能降低風(fēng)險(xiǎn)，但不能消除風(fēng)險(xiǎn)。建議在沒有必要的情況下，不要以借名字為借口買房。原因（1）規(guī)避法律或政策。購買房地產(chǎn)需要一定的資質(zhì)。其實(shí)，買受人并不具備購買資格，最常見的情況就是登記買受人具備購買資格。比如有的人不具備購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件，想買這樣的房子，只能借別人的名義買房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民持他人身份證登記購房，以此規(guī)避“限購令”中不準(zhǔn)購買第二套、第三套住房的規(guī)定。（2）享受便宜的折扣。比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在職職工才能享受住房公積金貸款。購房者沒有資格做這種貸款，于是以他人名義辦理公積金貸款。也有單位以實(shí)惠的價(jià)格建集資房，但單位職工沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力。單位有明確規(guī)定，集資房只賣給本單位職工，因此購房人與職工簽訂私人購房協(xié)議，并先以職工名義簽訂購房合同。所有房款由購房者支付，另外，給員工一定的過戶費(fèi)，直到房產(chǎn)證下來，再按協(xié)議辦理過戶手續(xù)。（3） 避免債務(wù)轉(zhuǎn)移。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其全部動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)清償債務(wù)。一些債務(wù)人為了隱匿財(cái)產(chǎn)，惡意逃債，提前將房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院一種沒有財(cái)產(chǎn)的假象。（4） 簡化手續(xù)，減稅。比如，父母以未成年人的名義買房，是為了逃避未來可能征收的房產(chǎn)稅。

以上是相關(guān)答案。可能會(huì)出現(xiàn)對(duì)方不承認(rèn)名下買房的情況。如果對(duì)方不承認(rèn)，那么房子就有可能給別人買。如果你必須使用這種方法，你必須保留所有相關(guān)信息。如果您有其他法律問題，可以咨詢中國的相關(guān)法律律師網(wǎng)老師。你知道嗎