1、 買房前需要簽認(rèn)房書嗎？

根據(jù)我國現(xiàn)行法律，沒有明確規(guī)定購房者必須在簽訂正式的預(yù)售（售）合同前簽訂認(rèn)購書。

認(rèn)購書的法律意義在于，它畢竟是一份雙方意圖相同的書面協(xié)議。它一經(jīng)簽署，當(dāng)然就具有法律約束力，簽字人對此負(fù)責(zé)并受其約束。

如果認(rèn)購書對雙方的房號、面積、價(jià)格、權(quán)利義務(wù)等有明確約定，則可以認(rèn)為認(rèn)購書是買賣合同，雙方簽訂的正式合同只是明確認(rèn)購書的內(nèi)容；如果未指定認(rèn)購的主要條款，則認(rèn)購不具有銷售合同的性質(zhì)?？梢砸暈殡p方的意向書，但仍具有法律效力。根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，“在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣租賃合同前，雙方簽訂意向書和意向書，對雙方都有約束力。”

因此，雖然購房人在購房前不必簽訂購房認(rèn)購書。但一旦簽訂，就必須遵守房屋認(rèn)購協(xié)議。因此，購房者在簽訂購房認(rèn)購書時(shí)，要像簽訂正式合同一樣謹(jǐn)慎。具體來說，購房者在簽訂商品房認(rèn)購合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1。為規(guī)避法律規(guī)定，購房者應(yīng)確認(rèn)該樓盤的資格，如預(yù)售許可證上的預(yù)售認(rèn)購書上的聯(lián)排房。雖然在事實(shí)基礎(chǔ)上沒有明確的法律規(guī)定認(rèn)購書不具有效力。

3。內(nèi)容應(yīng)符合

雖然本表中沒有規(guī)定，但雙方可以就違約責(zé)任的意思表示達(dá)成協(xié)議，但這些意思表示必須在合規(guī)的前提下達(dá)成，約定的定金和違約金不得超過法律規(guī)定的范圍。實(shí)際上，認(rèn)購書的定金具有合同定金和違約定金的雙重功能。認(rèn)購書是一種預(yù)約，是為將來簽訂正式銷售合同而預(yù)先簽訂的合同。根據(jù)約定，開發(fā)商的義務(wù)是將來與購房者簽訂銷售合同，并將房屋交給購房者，而購房者的義務(wù)是簽訂購房合同。為了平衡當(dāng)事人的利益，法律規(guī)定，買受人支付定金后無正當(dāng)理由不簽訂買賣合同的，定金將丟失；買受人無正當(dāng)理由不簽訂買賣合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，一方違約，定金不予退還或雙倍退還。因此，購房者一定要特別注意房屋認(rèn)購書中的購房保證金。

以上知識是小編對“買房前是否需要簽認(rèn)房書”問題的回答。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，并沒有明確規(guī)定購房者在簽訂正式的預(yù)售（售）合同前必須先簽訂認(rèn)購書。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：杭州律師、廣東律師、江蘇律師、嘉定律師