1、 住宅產(chǎn)權(quán)如何處理？

1。房屋所有權(quán)初始登記（一）申請(qǐng)登記；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃證明；（五）房屋竣工證明；（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；（七）其他必要資料。

2。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）登記申請(qǐng)表；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋權(quán)屬證明；（四）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要材料。第（四）項(xiàng)的材料可以是買賣合同、交換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書或者其他證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料。

3。房屋所有權(quán)變更登記。房屋所有權(quán)注銷登記。抵押權(quán)登記

（1）登記申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋權(quán)屬證明；

（4）抵押合同；

（5）主債權(quán)合同；（六）抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)表；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋其他權(quán)利證明；（四）房屋抵押權(quán)消滅證明材料；（五）其他必要材料。

7。預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記

（1）預(yù)告登記申請(qǐng)書；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）已登記的商品房預(yù)售合同；

（4）預(yù)告登記當(dāng)事人協(xié)議書；

（5）其他必要材料。

8。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記

（1）登記申請(qǐng)書；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

（4）轉(zhuǎn)讓人房屋所有權(quán)證明；（五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（六）其他必要的材料。第二，房屋產(chǎn)權(quán)來源有幾種方式。

房屋產(chǎn)權(quán)來源有幾種方式。

房產(chǎn)證上的“產(chǎn)權(quán)來源”可分為以下幾種方式：分割、合并、購(gòu)買、繼承、贈(zèng)與、變更、交換和財(cái)產(chǎn)分析。

購(gòu)買是最常見的方式。目前，市場(chǎng)上的優(yōu)惠房源大多是從購(gòu)買收入中再轉(zhuǎn)過來的。分立和合并是一對(duì)截然相反的關(guān)系。分割是指產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)重新分割，房產(chǎn)證由一張變?yōu)槎鄰垺：喜⑹悄嫦虿僮鳎慨a(chǎn)證由多張變?yōu)橐粡垺＠^承和捐贈(zèng)以前已經(jīng)討論過很多次了。在捐贈(zèng)房屋的交易中，可能存在巨額稅費(fèi)（占評(píng)估總價(jià)的20%）。購(gòu)房者遇到這類房子一定要小心。“更改”是指所有者已更改其名稱，并用新名稱重新頒發(fā)證書。

只要業(yè)主能提供有效的證明文件，即使名稱發(fā)生了變更，也不會(huì)影響銷售和轉(zhuǎn)讓，也不需要專門為名稱變更出具新的證明。交換一般是指征收補(bǔ)償。財(cái)產(chǎn)分析與婚姻變遷、繼承和贈(zèng)與密切相關(guān)。

如果房產(chǎn)證上的“產(chǎn)權(quán)來源”寫有“分割”二字，說明業(yè)主名下一定有多處房產(chǎn)，因此業(yè)主至少要承擔(dān)1%的個(gè)人所得稅。由于目前房管局分房難度很大。因此，在“限購(gòu)令”下，住宅分割房產(chǎn)證對(duì)業(yè)主來說是“數(shù)不清”的，房產(chǎn)證的合并可能會(huì)增加業(yè)主的購(gòu)房數(shù)量，房管局審批申請(qǐng)并不容易。它提醒業(yè)主，房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)房屋至關(guān)重要，是業(yè)主對(duì)房屋所有權(quán)的法律證明。為了更好地管理房屋信息，國(guó)家規(guī)定無論是房屋買賣還是繼承、贈(zèng)與，都要進(jìn)行房屋權(quán)屬登記。只有合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)，才能有房屋買賣權(quán)，房屋拆遷時(shí)才能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師