1、 合伙企業所購房屋的產權是誰的。2011年3月5日，經討論，他們共同在某市購買了一套商品房。購房合同的購房人是張某和林某，雙方通過銀行匯款直接向開發商支付了首付款。但在按揭貸款合同中，借款人是張某，抵押人是張某和林某，2011年9月，房價下跌。這時，兩人分手了，林某也不愿意償還每月的房貸。不過，房屋所有權證已經下來了，張某是房屋所有人，而林某是房屋共有人。購房時，雙方對產權份額、出資額、月供等沒有明確約定。為取得房屋所有權，張某將林某起訴至法院。法院判決雙方分別享有一半的財產權。

法院經審理認為，該房屋由張某、林某共同購買，雙方已取得房屋所有權證和共有權證，張某、林某應各享有該房屋50%的產權。張某欠銀行的債務由張某和林某共同承擔，張某單獨欠銀行的部分可以向林某追償。

在這種情況下，張某和林某雖然以夫妻身份買房，但基于共同投資的意向，以合伙方式買房，而林某已經履行了部分投資義務。因此，將張某與林某的法律關系定性為合伙協議更為恰當。

律師稱，他是合伙企業購買房屋的產權人。如果購房時有明確約定，處理糾紛并不難。如果購房雙方沒有明確約定，應根據是否出資區別對待：

1。如果買方共同出資，買方之間的關系可視為合伙協議；

2。如果有些買主實際上沒有出資，但名義上是共同買主，則應將其視為贈與合同，贈與合同主要發生在親屬和即將結婚的男女之間。

無論是贈與產權份額還是共同投資，合伙購房時都要簽訂書面協議，明確約定各方的出資方式、月供和產權份額，以及房屋的使用、收益和處分方式。第二，合伙買房要注意什么。不同的登記具有不同的法律后果和劃分方法。簡言之，共同所有權是一種不分股份大小的共同所有權。原則上，考慮到貢獻等因素，平均分配。共同所有權原則上按出資比例分割，但雙方約定不按出資比例分割的除外。因此，如果雙方出資不同，應登記為股份共有，并將各自的股份寫清楚。（2） 簽訂書面協議，僅在產權登記上注明是不夠的。最好簽訂書面協議：寫明各自的出資方式、出資額、誰來還貸、如何分割、如何承擔或分擔相關稅費、租金收入、使用費、物業管理費等，做到權責分明。如雙方發生爭議，本書面協議將成為解決爭議的重要依據。實踐中，對于如何認定以一方名義向銀行借款并按月還款的性質，法院有不同的理解。有的法院認為，銀行貸款也屬于當事人的出資，出資方式為融資；有的法院認為，只有實際提取的首付款和每月返還的利息、本金才可視為出資。另一起案件中，法院將投資總額計算為雙方支付給銀行的本息之和，而不是將投資總額計算為房價的簡單總和。

以上知識是小編對“合伙企業所購房屋產權歸誰”問題的回答。實踐中，合伙企業購買房屋時，房屋產權一般歸合伙人所有，合伙企業購買房屋時，最好對合伙企業購買房屋進行公證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎