1、 產(chǎn)權(quán)是否可以變更

根據(jù)《中國人民銀行個(gè)人住房抵押貸款辦法》，抵押期內(nèi)的房屋可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓應(yīng)首先通知抵押銀行。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和抵押物的受讓人；抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。通知銀行一方面是貸款合同的要求，另一方面也是辦理貸款變更手續(xù)的依據(jù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證在銀行手中，房屋過戶需要房產(chǎn)證。通知銀行后，如果受贈(zèng)人還需要通過貸款購房，銀行需要委托律師事務(wù)所對受贈(zèng)人的貸款進(jìn)行審核。受贈(zèng)人符合條件后，銀行將與受贈(zèng)人簽訂貸款合同。此時(shí)，值得注意的是，銀行與售房人簽訂的貸款合同并未終止。根據(jù)部分銀行的操作經(jīng)驗(yàn)，銀行將與出賣人、受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓人，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實(shí)有效，從而使房屋買賣雙方取得一致的利益貸款合同可以完全終止。同時(shí)，銀行與受讓人之間的借款合同正式生效。最后，出賣人、受讓人和銀行委托的律師需要同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交銀行保管。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和抵押物的受讓人；抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。通知銀行一方面是貸款合同的要求，另一方面也是辦理貸款變更手續(xù)的依據(jù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證在銀行手中，房屋過戶需要房產(chǎn)證。

通知銀行后，如果受讓人還需要通過貸款購房，銀行需要委托律師事務(wù)所對受讓人的貸款進(jìn)行審核。受贈(zèng)人符合條件后，銀行將與受贈(zèng)人簽訂貸款合同。此時(shí)，值得注意的是，銀行與售房人簽訂的貸款合同并未終止。根據(jù)部分銀行的操作經(jīng)驗(yàn)，銀行將與出賣人、受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓人，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實(shí)有效，從而使房屋買賣雙方取得一致的利益貸款合同可以完全終止。同時(shí)，銀行與受讓人之間的借款合同正式生效。

最后，出賣人、受讓人和銀行委托的律師應(yīng)同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交銀行保管。

一般來說，貸款購房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)繁瑣，有些步驟對普通市民來說甚至很難。因此，建議對于貸款購買的房屋需要辦理產(chǎn)權(quán)登記變更的情況，請專業(yè)律師來處理會(huì)更快更方便。如果您需要更多的時(shí)間和精力，我們歡迎您咨詢我們的律師。你知道嗎