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寧波
如何辦理貸款購房的房屋產權變更手續
1、 產權是否可以變更
根據《中國人民銀行個人住房抵押貸款辦法》，抵押期內的房屋可以轉讓。轉讓應首先通知抵押銀行。根據《擔保法》第四十九條的規定，抵押人在抵押期間轉讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權人和抵押物的受讓人；抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。通知銀行一方面是貸款合同的要求，另一方面也是辦理貸款變更手續的依據，因為房產證在銀行手中，房屋過戶需要房產證。通知銀行后，如果受贈人還需要通過貸款購房，銀行需要委托律師事務所對受贈人的貸款進行審核。受贈人符合條件后，銀行將與受贈人簽訂貸款合同。此時，值得注意的是，銀行與售房人簽訂的貸款合同并未終止。根據部分銀行的操作經驗，銀行將與出賣人、受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權全部轉讓給受讓人，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實有效，從而使房屋買賣雙方取得一致的利益貸款合同可以完全終止。同時，銀行與受讓人之間的借款合同正式生效。最后，出賣人、受讓人和銀行委托的律師需要同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然后將房產證交銀行保管。根據《擔保法》第四十九條的規定，抵押人在抵押期間轉讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權人和抵押物的受讓人；抵押人未告知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。通知銀行一方面是貸款合同的要求，另一方面也是辦理貸款變更手續的依據，因為房產證在銀行手中，房屋過戶需要房產證。
通知銀行后，如果受讓人還需要通過貸款購房，銀行需要委托律師事務所對受讓人的貸款進行審核。受贈人符合條件后，銀行將與受贈人簽訂貸款合同。此時，值得注意的是，銀行與售房人簽訂的貸款合同并未終止。根據部分銀行的操作經驗，銀行將與出賣人、受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權全部轉讓給受讓人，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實有效，從而使房屋買賣雙方取得一致的利益貸款合同可以完全終止。同時，銀行與受讓人之間的借款合同正式生效。
最后，出賣人、受讓人和銀行委托的律師應同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然后將房產證交銀行保管。
一般來說，貸款購房的產權變更登記手續繁瑣，有些步驟對普通市民來說甚至很難。因此，建議對于貸款購買的房屋需要辦理產權登記變更的情況，請專業律師來處理會更快更方便。如果您需要更多的時間和精力，我們歡迎您咨詢我們的律師。你知道嗎
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