1、 如果你已經投資但沒有登記房產證，你能擁有房子的產權嗎？

案件

否認你兒子三分之一投資于你兒子的專屬產權。父親應享有財產權。父子共同購買產權，但產權登記在一個兒子名下。經過多方打聽，父親得知了兒子壟斷房產的真實意圖。氣憤之下，他向法院上訴，要求出資額的1/3以上享受房屋產權的1/3。近日，秦先生的訴狀得到了閔行區法院的支持。

年近八旬的秦伯伯與秦先生有父子關系。2002年1月3日，秦先生看中了閔行區莊星路的一套房子，想買下來。因為這個資金不足，他向秦伯伯求助，共同出資。父親同意了。同年6月，秦叔叔送給秦先生4萬元。作為證據，秦先生說：我買房子是為了結婚，父親出資4萬元（約合4萬元人民幣）。同月10日，秦先生以10.8萬元買下了這套房子。秦先生付了3.3萬元購房款，申請了7.5萬元貸款。其中，購房手續及相關產權過戶手續由秦先生辦理，銀行貸款也由秦先生按月歸還。然而，在業主登記簿上只寫了秦先生的名字。秦老伯伯多次打聽兒子的情況，但秦先生并沒有說出自己的真實感受。但在下，他向房地產交易部門查詢才發現秦先生壟斷房地產的事實。秦大叔認為，房產是父子共同投資的，產權應該是雙方共有的。因此，他上訴至法院，要求確認其1/3的產權份額。

庭審中，秦先生說，房子是一個人買的，自己申請了房屋貸款。房子也是以他自己的名義登記的，所以房子是他自己的財產。父親交了4萬元作為禮物，而不是作為他的購房款。秦先生現在稱，房屋產權的主張，雙方既沒有約定，也沒有法律依據，因此不同意主張。

法院認為，在發生產權歸屬爭議的情況下，可以通過投資確認產權的真實歸屬。產權登記雖然具有公信力，但它是登記的外在效果，不影響產權的內在再確認。同樣，上述不動產登記在秦先生名下，不影響秦先生求證權的行使。本案爭議的焦點是秦伯伯支付的4萬元是出資還是贈與。從收據內容看，沒有捐贈意向，內容上還注明是秦伯伯捐贈的。因此，秦先生對禮物的看法是難以接受的。秦先生繳納的4萬元應確認為購房出資，并應享有該房屋的權利份額。這套房子的買價是10.8萬元，秦先生投資4萬元，占總價的1/3還多。現在秦先生主張1/3的產權，這是有法律依據的。如何界定房屋產權。登記是不動產進入流通領域的必要環節，也是房屋產權歸屬的重要法律依據。只有開發商申請房屋初始登記并領取《房屋所有權證》時，購房人才能申請過戶登記并領取個人《房屋所有權證》。

經開發商初步登記并取得新建商品房《房屋所有權證》后，購房人方可申請房屋所有權轉移登記。因此，沒有商品房初始登記，即房地產開發商申請房屋所有權證，就沒有商品房轉讓登記，即購房者申請房屋所有權證；

3。取得房地產權證前，必須向房地產行政主管部門登記。《房地產管理法》第六十條規定：“縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門核發房屋所有權證。”其他任何單位和個人無權核發權證。買受人應當到房地產管理部門所屬房地產交易所或者房地產市場辦理房屋交易手續，繳納相關稅費，辦理權屬登記，領取房屋所有權證。

以上知識是小編對“如果你已經出資但沒有登記房產證，你能擁有房子的產權”這個問題的回答。通過案例分析，當事人出資后不需要辦理產權登記，但不影響其對房屋產權的主張。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師