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寧波
買沒有產權證的房子要注意什么
1、 沒有產權證能買房嗎？
在很多二手房交易中，賣房人往往在沒有產權證的情況下出售房屋。根據我國法律，房屋所有權是通過登記確定的，出賣人沒有取得房屋產權證，也就是說出賣人沒有取得房屋所有權。在這種情況下，房子能買嗎？《城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓”。據此，在往年的司法實踐中，各地不少法院都認定房屋買賣合同在此類案件中無效。近年來，對于民事合同，司法實踐更加注重尊重雙方當事人的意愿。為此，在法律適用上往往有突破。在一些案件中，許多地區(qū)的法院以各種理由認為未取得房屋產權證書而簽訂的房屋買賣合同是有效的。
例如，上海高院在幾年前的《關于審理“二手房”買賣案件若干問題的答復》中，將無產權證的房屋買賣解釋為債權轉讓，并承認其有效性。
在北京目前的審判實踐中，如果出賣人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，但暫時沒有取得房屋所有權證，將來可能取得房屋所有權證，法院不會僅僅因為出賣人已經取得了房屋所有權證就認定買賣合同無效簽訂合同時未取得房屋所有權。
當然，尚未取得產權證的房屋買賣風險相對較大，因為出賣人可能由于各種原因無法在預期時間內辦理產權證。如果發(fā)生這種情況，買賣雙方將無法按預期完成交易，很容易發(fā)生糾紛。
在試行中，出賣人在合同履行期滿未取得房屋所有權，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記的，應當承擔相應的違約責任。也就是說，沒有產權證的房子不能絕對買，也不能絕對買。第二，買沒有產權證的房子要注意什么？
1。未取得房屋所有權證的房地產交易風險較高，買賣時請謹慎。
2。如果想交易這類房地產，雙方都應該了解房屋的相關背景，知道何時取得產權證，并預期無法按時取得產權證的可能性。對于購房者來說，要降低風險，應從兩個方面入手：一是在取得產權證前盡可能少地支付房款；二是取得房屋使用權和控制權。對買受人而言，出賣人應當明確承諾出賣人取得產權證書、將財產轉讓給買受人的時間，并約定相應的處罰標準。考慮到房價會在一段時間內波動，雙方應在合同中約定適當的違約金標準，避免房價波動較大時另一方違約。一段時間后，如何應對貸款政策、稅收標準甚至一方或雙方交易資格的變化，是一個需要考慮的問題。
以上是小編整理的相關資料魯巴網. 綜上所述，我們可以理解房地產交易市場是一種沒有柜臺的交易市場。交易過程沒有物流過程，而是貨幣和房地產權利的轉移過程，不存在房地產實體的空間轉移。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。
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