1、 商品房只能憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證買(mǎi)賣(mài)嗎

如果商品房只有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，就不能買(mǎi)賣(mài)，無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)售都不符合條件。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）銷(xiāo)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（2）取得土地使用權(quán)證書(shū)或土地使用批準(zhǔn)文件；

（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（4）竣工驗(yàn)收合格；

（5）拆遷安置已經(jīng)實(shí)施；

（6）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件或建設(shè)進(jìn)度等交付日期已確定；（7）物業(yè)管理方案已落實(shí)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）土地使用權(quán)出讓金全部繳納，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，確定了建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期。二是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的有關(guān)規(guī)定如下：（一）許可證號(hào)；（二）發(fā)證機(jī)關(guān)名稱(chēng)、發(fā)證日期；（三）用地單位；（四）用地項(xiàng)目名稱(chēng)、位置、宗地號(hào)及子項(xiàng)目名稱(chēng)、建筑性質(zhì)、建筑數(shù)量、層數(shù)、結(jié)構(gòu)型式；（5） 容積率面積和分類(lèi)面積；（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、立面圖和剖面圖。

2。建設(shè)用地規(guī)劃許可證如何辦理？以招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)出讓合同取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

以協(xié)議出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，向市規(guī)劃部門(mén)或其派出機(jī)構(gòu)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。市規(guī)劃部門(mén)或者機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)的城市規(guī)劃，審批建設(shè)用地的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，提出城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后90日內(nèi)未簽訂土地使用權(quán)出讓合同并申請(qǐng)延期的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自動(dòng)失效。根據(jù)《鄭州市規(guī)劃》的規(guī)定，有下列情形之一的，不予核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：（一）不符合城市規(guī)劃要求或者未按照政府主管部門(mén)各階段的審查意見(jiàn)進(jìn)行設(shè)計(jì)修改的；（二）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)、資質(zhì)不符合行業(yè)有關(guān)管理規(guī)定的；（3）設(shè)計(jì)文件不符合國(guó)家、省、市有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定的。

以上知識(shí)是小編對(duì)“商品房只能憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證銷(xiāo)售”這一問(wèn)題的回答如果商品房只有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，就不能出售，無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)售都不符合條件。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎