農村房屋買賣合同糾紛如何處理農村宅基地上的房屋是村民最基本、最重要的生活資料，其建設往往耗費大部分農民甚至一生的積累，往往是農民最昂貴的私有財產村民們。因此，無論是從物盡其用的經濟價值，還是從肯定和激發村民投資消費積極性的角度，村民的房屋所有權都應該受到法律的充分保護，村民的占有、使用權，他們的收入和房屋的處置應該受到法律的重視。一方面，村民的自然流動必須涉及農村宅基地上房屋的流轉；另一方面，必須依法限制農村宅基地上房屋的流轉。因此，司法實踐必須對此類糾紛的裁決做出及時有效的回應和規范。

1。村民依法將宅基地上的自建房屋轉讓給集體經濟組織成員糾紛的解決

基于雙方交易主體均為集體經濟組織成員的事實，其房屋買賣行為不受影響導致集體經濟組織有限的宅基地資源流失。因此，村民之間以獨立意思表示為基礎訂立的房屋買賣合同應當認定為有效。但根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第四款的規定，農村村民出售、出租房屋后申請宅基地的，不予批準。

2。村民將依法取得的宅基地上的自建房屋轉讓給非集體經濟組織成員的糾紛的解決，農村土地是一種不可再生的自然資源，決定著農村的長期穩定發展。村民依法無償取得宅基地。因此，轉讓行為中所隱含的土地價值利益絕不能被其他國家的集體經濟組織成員所利用。無論交易對象是城鎮居民還是非集體經濟組織成員，以村宅基地上房屋為合同標的的買賣合同均視為無效。根據《中華人民共和國合同法》第五十八條的規定，買賣合同取得的財產應當返還。根據民法上的附隨理論，房屋的轉讓人應當享有附隨物的所有權，并按照評估的殘值對受讓人進行補償。如雙方有其他損失，買賣雙方按相同責任承擔相應責任。

3。非集體經濟組織成員轉讓宅基地上房屋糾紛的解決。在司法實踐中，應當注意兩個問題：（1）房屋建設者經行政審批取得宅基地的，在民事訴訟過程中，應當通過司法建議啟動行政程序或者行政訴訟程序，撤銷相應的行政許可；

（2）出賣人雖未依法取得宅基地使用權和房屋所有權，作為投資者，在違法建筑被拆除前，應當保護其占用利益，維護既定的經濟秩序。因此，法院應當就涉案房屋基地違法問題向土地行政主管部門出具司法意見書，作出確認合同無效的判決，并根據無效合同的法律規定明確雙方的責任。《中華人民共和國物權法》第二十八條規定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，產權設立、變更、轉讓或者消滅的，物權從法律文件或者法律文件中轉移，人民政府的征收決定生效時具有法律效力。”。

一般來說，只有在人民政府征收決定產生法律效力后，相關征收實施單位才與被征收人簽訂征收補償協議。此時，根據法律規定，被征收房屋的物權已經轉移給作出征收決定的人民政府。因此，如果相關當事人簽訂的房屋轉讓買賣合同此時被確認無效，相關當事人將受到購房人不能退房的處罰。因為農村房屋是村民的私有財產，也許是村民的全部資產，所以是非常寶貴的產權。農村房屋買賣合同也受到物權法、憲法、土地管理法等法律的限制。因為宅基地是集體經濟組織的成員，買賣雙方在簽訂合同時必須是集體經濟組織的成員，否則，合同無效。

根據《合同法》第128條的規定，當事人可以通過和解或者調解的方式解決合同糾紛。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人未訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。一方當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決或者調解協議；拒不履行的，對方當事人可以請求人民法院強制執行。上述知識是小編對上述問題的回答。農村房屋買賣糾紛如何處理，取決于糾紛產生的原因，糾紛的解決應以協商為基礎。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎