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寧波
房屋買賣糾紛是否屬于專屬管轄
法律沒有明文規定，但根據最新的民事訴訟法及其司法解釋，可以推定其不屬于民事訴訟法。根據《中華人民共和國民事訴訟法》（2012年修訂）第二十三條規定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。”法律規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。但第三十三條規定：“下列案件由本條規定的人民法院專屬管轄：（一）因房地產糾紛提起的訴訟，由房地產所在地人民法院管轄，哪些是“房地產糾紛引發的訴訟”？民事訴訟法司法解釋第二十八條規定，民事訴訟法第三十三條第一款規定的不動產糾紛，是指因不動產的確認、分割、相鄰關系引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同、房屋租賃合同、建設工程施工合同、政策性住房銷售合同糾紛，適用房地產糾紛。那么，什么是“政策性住房買賣合同糾紛”？
政策性住房很多，如經濟適用房、單位融資房、市場運作房、限價商品房、危房改造房、城中村改造房等。由此可以推斷，房屋買賣合同糾紛不屬于房屋所在地法院的專屬管轄權。專屬管轄權的內容：（一）因房地產糾紛提起的訴訟，由房地產所在地人民法院管轄。不動產是指不能移動或者移動后會降低或者喪失其性能和使用價值的地面附著物。將不動產糾紛提起的訴訟規定為專屬管轄，是各國民事訴訟法的通行做法。（二）因港口經營糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。港口作業是指船舶進出港口進行貨物的調度、裝卸和清除障礙物的作業。因港口經營發生的爭議，由港口所在地人民法院管轄。有助于法院調查、調查、了解情況，及時、正確地作出判斷。因繼承糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要繼承地人民法院管轄。遺產是死者的合法財產，包括動產和不動產。在確定“主要遺產”時，一般以房地產所在地為主要遺產地。動產較多的，以價值較高的動產所在地為主要遺產地。
與調解、仲裁相比，民事訴訟具有以下特點：民事訴訟是通過司法手段解決平等主體之間的糾紛，法院行使司法權代表國家解決民事糾紛。調解解決糾紛既不同于群眾自治組織的人民調解委員會，也不同于民間性質的仲裁委員會。
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