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寧波
集體建設用地使用權如何流轉
集體建設用地，又稱農村建設用地或農村集體土地建設用地，是指農村集體經濟組織和農村個人用于投資或者籌集各種非農建設資金的土地。根據我國法律法規的有關規定，目前集體建設用地使用權一般不允許轉讓、出租、抵押等形式轉讓。只有一種情況允許轉讓，即符合土地利用總體規劃，依法取得建設用地，因破產、兼并等情形，依法轉讓土地使用權。有兩種不同的情況：
1。集體經濟組織利用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地自行設立企業的，其依法取得的建設用地使用權可以因企業破產合并而轉讓。集體經濟組織依法取得的建設用地使用權，可以因破產、合并等原因轉讓。
企業是獨立法人，有權依法處分其財產，但集體建設用地使用企業不得與國有建設用地使用企業一樣依法轉讓、出租其土地使用權。集體建設用地使用權不得隨意轉讓、出租。集體建設用地只有在破產、合并等情況下，在土地使用權清償或者被合并單位繼續使用時，才能依法轉讓。我國的大政方針是劃撥集體建設用地使用權，不出讓。鄉鎮企業因破產、停產等原因不再使用原集體建設用地的，其土地使用權不得轉讓、出租給其他單位用于非農建設，由集體收回；鄉（鎮）、村的公共設施、公益設施不再使用的，土地使用權由集體收回，不得轉讓、出租給其他單位和個人用于非農建設。
農村村民因農轉非、移民等原因不再使用宅基地的，土地使用權可以由集體收回，不得轉讓、出租或者用于其他非農建設。農村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過規定標準。在特殊情況下，農村村民可以轉讓、出租房屋。比如，農村居民在城鎮購買商品房后，就把原來的農村房屋出售、出租。但是，在這種情況下，如果農民在集體中申請新宅基地，就不會被批準。你知道嗎
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