第一步：如果二手房買賣糾紛當事人協商解決不了，首先要了解相關起訴的法律知識。首先，通過一定的信息渠道，最好咨詢專業律師，確定遇到的問題是否可以通過訴訟解決，如果可以通過訴訟解決，如果你想自己或者律師起訴或者申請仲裁，需要準備哪些相關信息，你應該收集所有的證據材料，寫起訴書，準備證據清單和身份證復印件。向法院提起訴訟，必須具備下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人或者其他組織；（二）被告明確；（三）有具體的訴訟請求、事實和理由；（四）屬于人民法院的管轄范圍。

向仲裁機構申請仲裁，必須事先約定仲裁機構解決爭議，或者約定雙方同意在爭議發生后將爭議提交仲裁機構。

第二步：在房屋所在法院起訴。立案庭（室）負責檢察機關的審查立案工作。立案法院受理此案后，發出繳款通知書，并到中國農業銀行繳納費用。支付完畢后，法院持銀行出具的支付憑證到法院財務部，更改訴訟費用收據，再將收據提交立案窗口。至此，備案完成。起訴前，原告還可以申請訴前財產保全，以方便執行。

第三步：法院內部工作人員立案后，將案件分配給具體的承辦法官，承辦法官根據自己的時間安排，負責將起訴書送達被告人或電話通知開庭時間或其他事項。被告人應當自收到起訴書副本之日起十五日內答辯。不提交答辯狀的，不影響人民法院的審判。

第四步：準備證據，注意法庭的證據規則。法院審理案件實行“誰主張，誰舉證”的原則。不能舉證的，除法律另有規定外，法院承擔敗訴或者審判不利結果的后果。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集證據，并已提出取證申請和證據線索的，法院可以根據當事人的申請和職權收集證據；當事人提出申請的，人民法院可以進行勘驗或者委托鑒定。

第五步：所有訴訟參與人應嚴格遵守法院確定的開庭時間和地點。無正當理由不能按時到庭的，不得重新進入法庭參加訴訟。原告未到庭或者未經法院許可中途退庭的，自動撤訴；被告未到庭或者未經法院許可中途退庭的，可以缺席判決。

第6步：聽力。審理民事、經濟案件的順序是核實當事人及其代理人的身份，宣布合議庭組成人員，詢問是否回避，然后開始審理。先是原告陳述事實，然后被告答辯，進行法庭調查、法庭辯論、法庭調解，最后陳述，然后休庭。原告一般不當庭宣判。判決作出后，原告通知當事人作出判決。一般來說，法院不宣讀判決書，而是在簽署判決書后看判決結果。屬于普通程序審理的民事、經濟案件，審理期限為六個月；有特殊情況需要延長的，經院長批準，可以延長六個月；需要延長的，報上級法院批準。簡易程序審理案件的期限為三個月。目前，普通案件適用簡易程序，由一名法官審理，三個月內結案。三個月內不能審結的，轉為普通程序。第七步：二審。當事人一方不服第一審判決的，應當自判決書送達之日起十五日內向上一級法院提起上訴。不服第一審裁定的，應當自裁定送達之日起十日內提出上訴。上訴須連同上訴費一并向原訟法庭提出。第一審法院收到上訴狀后，將上訴狀送達被上訴人，被上訴人提交答辯狀。一審法院會將答辯書轉交上訴人，然后連同所有卷宗及證據一并轉交二審法院。二審法院只審理上訴人要求的事實和適用法律。目前，二審案件一般不開庭審理。一般來說，法院注意到“談話”只針對有爭議的部分，而不再針對無爭議的部分。人民法院審理不服判決的上訴案件，應當自第二審立案之日起三個月內審結。特殊情況需要延長的，由院長批準。終審裁定應當自第二審立案之日起三十日內作出。

第8步：申請再審。當事人認為已經發生法律效力的判決、裁定有錯誤的，可以向原審人民法院或者上一級法院申請再審，但判決、裁定不停止執行。當事人申請再審的，應當在判決、裁定發生法律效力后三年內提出。

第9步：申請執行。當事人必須履行發生法律效力的判決。一方拒不履行的，另一方可以向有管轄權的法院執行機關提出書面申請執行。當事人雙方或者一方為公民的，申請執行的期限為一年；雙方為法人或者其他組織的，申請執行的期限為六個月。發生法律效力的判決、裁定、調解書，由原第一審人民法院執行。執行案件，簡單案件應當在3個月內審結；一般案件應當在6個月內審結；重大疑難案件應當在1年內審結；特殊案件需要延期的，必須辦理批準手續。

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