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寧波
大房子的產權界定是什么
大產權的界定《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定，凡按市場價格購買的公有住房，購買后均享有全部產權。市場價格是指住宅市場的市場價格或品牌價格。州和地方政府不會降低或提高價格。他們將隨行就市，讓買賣雙方同意。只要雙方都能接受，交易就可以成交。按照市場價格購買房屋的業(yè)主將擁有對房屋的控制權，即房屋的占有、使用、收益和處分權。在這里，房屋的所有產權和房屋所有權是相同的，但兩者的表述是不同的。與“部分產權”相比，只有“完全產權”才具有存在的意義。二手房產權期限的計算方法：國務院頒布的《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條明確規(guī)定：“住宅用地的土地使用期限最長為70年。”期限自土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起計算（土地出讓合同中通常對土地使用權期限有明確約定）。購房人取得的土地使用權由開發(fā)商轉讓給購房人。我國《城市房地產管理法》第四十二條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權的，以土地使用權使用年限減去該房地產出讓后原土地使用者使用年限后的剩余年限為準。”，開發(fā)商簽約購買房屋的土地使用權，土地使用權是70年，那么到2015年是20年，不管是一手房還是二手房，土地使用權還有50年，70-20=50年。也就是說，新主人只有50年的使用年限。
當大產權的產權到期時，我們該怎么辦？
根據(jù)《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權的期限自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
房屋期滿后，因城市建設或者其他政府行為需要拆遷、收回土地的，還將按照有關拆遷管理辦法給予業(yè)主相應補貼。
無論是二手房還是新房，建議大家都要了解房子的產權期限問題，尤其是二手房的產權期限問題，因為經(jīng)過幾個人的交易，房屋的所有權和產權期限可能會出現(xiàn)相關問題。在咨詢相關專家準備購買之前，我們需要仔細識別和了解它們，所以買家一定要弄清楚，只有有了這些問題我們才能進行購買。你知道嗎
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