大產(chǎn)權(quán)的界定《國(guó)務(wù)院關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定，凡按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公有住房，購(gòu)買(mǎi)后均享有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)格是指住宅市場(chǎng)的市場(chǎng)價(jià)格或品牌價(jià)格。州和地方政府不會(huì)降低或提高價(jià)格。他們將隨行就市，讓買(mǎi)賣(mài)雙方同意。只要雙方都能接受，交易就可以成交。按照市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋的業(yè)主將擁有對(duì)房屋的控制權(quán)，即房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。在這里，房屋的所有產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)是相同的，但兩者的表述是不同的。與“部分產(chǎn)權(quán)”相比，只有“完全產(chǎn)權(quán)”才具有存在的意義。二手房產(chǎn)權(quán)期限的計(jì)算方法：國(guó)務(wù)院頒布的《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條明確規(guī)定：“住宅用地的土地使用期限最長(zhǎng)為70年。”期限自土地使用者與政府土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算（土地出讓合同中通常對(duì)土地使用權(quán)期限有明確約定）。購(gòu)房人取得的土地使用權(quán)由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，以土地使用權(quán)使用年限減去該房地產(chǎn)出讓后原土地使用者使用年限后的剩余年限為準(zhǔn)。”，開(kāi)發(fā)商簽約購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)是70年，那么到2015年是20年，不管是一手房還是二手房，土地使用權(quán)還有50年，70-20=50年。也就是說(shuō)，新主人只有50年的使用年限。

當(dāng)大產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)到期時(shí)，我們?cè)撛趺崔k？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用權(quán)的期限自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

房屋期滿(mǎn)后，因城市建設(shè)或者其他政府行為需要拆遷、收回土地的，還將按照有關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)貼。

無(wú)論是二手房還是新房，建議大家都要了解房子的產(chǎn)權(quán)期限問(wèn)題，尤其是二手房的產(chǎn)權(quán)期限問(wèn)題，因?yàn)榻?jīng)過(guò)幾個(gè)人的交易，房屋的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)期限可能會(huì)出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題。在咨詢(xún)相關(guān)專(zhuān)家準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)之前，我們需要仔細(xì)識(shí)別和了解它們，所以買(mǎi)家一定要弄清楚，只有有了這些問(wèn)題我們才能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。你知道嗎