1。證書(shū)的缺失和建筑交付的延遲是問(wèn)題較多的環(huán)節(jié)。根據(jù)法律規(guī)定，建筑交付時(shí)，建設(shè)部門(mén)必須出具工程竣工驗(yàn)收記錄表、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)不能出具上述兩張表格和兩張證明，購(gòu)房者有權(quán)要求退房；同時(shí)，延誤也是常見(jiàn)問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，這是開(kāi)發(fā)商違約在先。這時(shí)應(yīng)該仔細(xì)看一下合同，看看是否約定了裝修質(zhì)量問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在合同中不會(huì)以裝修質(zhì)量作為交付條件，因此由此引發(fā)的糾紛只能以合同約定的補(bǔ)償差價(jià)雙倍的方式處理。如果起訴，一定要把合同分析清楚，不要讓開(kāi)發(fā)商鉆空子，不能實(shí)現(xiàn)自己的要求。法院的判決主要依據(jù)合同。

另一種情況是，如果合同中約定了某項(xiàng)裝修，但開(kāi)發(fā)商不做，那就另當(dāng)別論了，這與劣質(zhì)商品不合格是兩碼事。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以以房屋不符合合同約定為由起訴，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。與協(xié)議不符也有很多糾紛，因?yàn)橘?gòu)房人在收到房屋后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量與原合同不符。具體情況有很多種，比如面積差（3%以上）、窗戶(hù)的弧形窗變成了平窗、水電不能到家等，都屬于開(kāi)發(fā)商的違約行為。

但是，有時(shí)一些微小的質(zhì)量缺陷導(dǎo)致不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約。

3不合理的收費(fèi)

買(mǎi)家關(guān)心的另一個(gè)重要方面是收費(fèi)，該收的該收，不該收。比如，我們不能收取超過(guò)一年的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超過(guò)分?jǐn)偛糠值馁M(fèi)用，不能強(qiáng)行收取房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)（業(yè)主也可以自行辦理），等等。如果開(kāi)發(fā)商單方面采取這些行為，就屬于開(kāi)發(fā)商的違約行為。房屋交付后出現(xiàn)建筑質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任，房屋作為產(chǎn)品，質(zhì)量問(wèn)題是不可避免的，但關(guān)鍵是要及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題加以解決。如地下車(chē)庫(kù)漏水、墻體開(kāi)裂等。購(gòu)房開(kāi)始時(shí)，購(gòu)房者已支付了一筆維修基金和物業(yè)管理費(fèi)。解決這些問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司的責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者該怎么辦？《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十一條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重做、退貨、減少損失等違約責(zé)任根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小，給予價(jià)格或報(bào)酬?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失?！?/P>

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