第二，我們必須在房地產(chǎn)管理部門登記，然后才能拿到房地產(chǎn)證。《房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)房屋所有權(quán)證。”其他任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)核發(fā)；

第三，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人才能申請(qǐng)過(guò)戶登記并領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。我國(guó)《城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：房屋權(quán)屬登記分為

<1、一般登記；

<2、初始登記；

<3、轉(zhuǎn)移登記；

<4、變更登記；

<5、其他權(quán)利登記；

6，取消注冊(cè)。銷售商品房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在新房竣工后3個(gè)月內(nèi)，向房屋行政登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬初始登記，即申請(qǐng)房屋權(quán)屬證書，并提交土地使用證、土地使用證、規(guī)劃圖許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料等有關(guān)證明文件。只有在開(kāi)發(fā)商初步登記并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人才能申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。因此，沒(méi)有商品房初始登記，即開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋所有權(quán)證，就沒(méi)有商品房轉(zhuǎn)讓登記，即買受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)證；

，買受人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易所或者房地產(chǎn)市場(chǎng)辦理房屋交易手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理權(quán)屬登記，持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋所有權(quán)及其他相關(guān)證明文件、協(xié)議、購(gòu)房付款憑證等，取得購(gòu)房人的房屋所有權(quán)證。因此，購(gòu)買合法的商品房并不意味著擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。只有進(jìn)行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，取得房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，房屋產(chǎn)權(quán)才能真正得到國(guó)家法律的認(rèn)定和保護(hù)。你知道嗎