集體產(chǎn)權(quán)房和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

享有一系列不同的權(quán)利？

如果買受人取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，則其所購房屋的所有權(quán)處于尚未通過法律形式確定的狀態(tài)，買受人不能取得下列權(quán)利：

1。不得買賣、置換、贈與、繼承、分析、轉(zhuǎn)讓已辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如果實施上述行為，也將因違反反民族法的禁止性規(guī)定而被宣告無效。如果法律不保護(hù)無效民事行為，當(dāng)事人的損失只能由自己承擔(dān)。

2。不可能設(shè)定其他權(quán)利。其他權(quán)利主要是指抵押和典當(dāng)。我國法律規(guī)定，實行房屋抵押登記制度，登記的唯一憑證是房屋所有權(quán)證，購房者不能通過房屋抵押取得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。房屋被拆遷時，按照國家政策和有關(guān)拆遷規(guī)定，不能獲得拆遷補(bǔ)償；

4。因項目違法開發(fā)而無法取得房屋所有權(quán)證的，則買受人購買的房屋存在被強(qiáng)拆、拍賣的風(fēng)險，買受人將無法通過合法途徑主張權(quán)利；

5。所購房屋不能部分重建；

6。土地使用期限屆滿，買受人不得申請繼續(xù)使用土地。

商品房居民享有上述各項權(quán)利。根據(jù)國家法律，土地使用權(quán)分為國有和集體所有。城市房地產(chǎn)開發(fā)是國有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，而農(nóng)村土地是集體土地所有權(quán)和使用權(quán)的統(tǒng)一。農(nóng)民在其范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地上申請建房。這類房屋不屬于城鎮(zhèn)房屋交易范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)！農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)證，土地屬于集體所有。在這類土地上建房，不需要繳納土地出讓金等費(fèi)用。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民的房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，有關(guān)部門不得對違法建設(shè)、收購的房屋頒發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。如果外地人買了這樣的房子，他們不能享受房子的產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)。

一般來說，商品房的購房者享有完全獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，有自己的產(chǎn)權(quán)證。

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