集體產(chǎn)權(quán)房和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

享有一系列不同的權(quán)利？

如果買受人取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，則其所購(gòu)房屋的所有權(quán)處于尚未通過(guò)法律形式確定的狀態(tài)，買受人不能取得下列權(quán)利：

1。不得買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、分析、轉(zhuǎn)讓已辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如果實(shí)施上述行為，也將因違反反民族法的禁止性規(guī)定而被宣告無(wú)效。如果法律不保護(hù)無(wú)效民事行為，當(dāng)事人的損失只能由自己承擔(dān)。

2。不可能設(shè)定其他權(quán)利。其他權(quán)利主要是指抵押和典當(dāng)。我國(guó)法律規(guī)定，實(shí)行房屋抵押登記制度，登記的唯一憑證是房屋所有權(quán)證，購(gòu)房者不能通過(guò)房屋抵押取得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。房屋被拆遷時(shí)，按照國(guó)家政策和有關(guān)拆遷規(guī)定，不能獲得拆遷補(bǔ)償；

4。因項(xiàng)目違法開(kāi)發(fā)而無(wú)法取得房屋所有權(quán)證的，則買受人購(gòu)買的房屋存在被強(qiáng)拆、拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，買受人將無(wú)法通過(guò)合法途徑主張權(quán)利；

5。所購(gòu)房屋不能部分重建；

6。土地使用期限屆滿，買受人不得申請(qǐng)繼續(xù)使用土地。

商品房居民享有上述各項(xiàng)權(quán)利。根據(jù)國(guó)家法律，土地使用權(quán)分為國(guó)有和集體所有。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是國(guó)有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，而農(nóng)村土地是集體土地所有權(quán)和使用權(quán)的統(tǒng)一。農(nóng)民在其范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地上申請(qǐng)建房。這類房屋不屬于城鎮(zhèn)房屋交易范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)！農(nóng)村沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，土地屬于集體所有。在這類土地上建房，不需要繳納土地出讓金等費(fèi)用。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民的房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，有關(guān)部門不得對(duì)違法建設(shè)、收購(gòu)的房屋頒發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。如果外地人買了這樣的房子，他們不能享受房子的產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)。

一般來(lái)說(shuō)，商品房的購(gòu)房者享有完全獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，有自己的產(chǎn)權(quán)證。

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