狹義的土地使用權是指依法實際使用的土地，包括在土地所有權中，與土地占有權、收益權、處分權并列；廣義的土地使用權是指土地占有權、狹義的土地使用權的集合，部分收益權和不完全處分權，獨立于土地所有權。目前，我國土地使用權流轉制度中的土地使用權是廣義的土地使用權。取得廣義土地使用權的人，稱為土地使用權人。土地使用權也是一種物權，也可以出售、繼承、抵押。同時，土地使用權人也可以將土地使用權出租，即設定租賃權。土地使用權的取得可以有償，也可以無償。1995年1月施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，土地使用者在國家規定的特殊用途下，即劃撥的土地使用權，可以依法無償取得土地使用權。土地使用權有償取得一般是通過土地使用權的轉讓來實現的。同時，土地使用權的設立有期限。上述法律規定的土地使用權最長期限分別為營業40年、工業50年和居住70年。土地使用權的轉讓、抵押，必須限期辦理。所謂土地租賃權，是指“承租人有權占有租賃財產用于收益使用”，土地租賃權的設立，是指土地所有人或土地承租人通過合同將土地占有權、狹義的土地租賃權和部分收益權轉讓給他人。這時，對方就叫土地承租人，也就是承租人。為了取得土地租賃權，土地承租人必須向出租人支付土地租金，無論出租人是土地所有人還是土地使用者。土地租賃權是根據租賃合同確立的，因此租賃合同必須由出租人和承租人簽訂。租賃合同不得違反國家法律、法規。承租人是土地使用權人的，租賃合同不得違反土地使用權出讓合同的規定。在出租人是土地使用權人的情況下，土地承租人向土地使用權人支付租金，土地使用權人繼續履行土地使用權出讓合同。土地抵押是土地抵押權人為土地抵押人不轉移占有權和繼續使用收益提供擔保的一種土地。當債務無法清償時，土地拍賣價格可以作為擔保物權。土地抵押權人被稱為土地抵押權人。

設定土地抵押權時，作為標的物的土地不轉讓，仍由土地抵押人占有，僅以其所代表的經濟價值的一定權利（如所有權、使用權）作為擔保。這樣，土地抵押人在獲得貸款后就可以充分發揮土地的經濟效益。只有抵押人到期不能履行債務時，抵押權人才有權拍賣并優先受償。抵押人按照約定的方式和時間清償債務的，土地將按時歸還抵押人，抵押權自動消滅。地役權是土地所有權上的一種其他權利。為了相鄰土地的權益，土地所有人有義務允許他人在其土地上實施某些行為。為他人取得地役權的土地為地役權，與地役權相鄰需要取得他人土地地役權的土地為地役權。地役權主要包括：建筑物扶植權、照明權、俯瞰權、水權、道路權等，地役權可以通過放棄、解除、限制等理由消滅。地役權是一種從屬財產，與地役權分不開。地役權需要轉讓的，原則上轉讓地役權。地役權是不可分割的，當地役權被分享或分割時，地役權對一切關系都有影響。土地開發權是在現有土地使用權的基礎上進一步開發利用的權利，可以與土地所有權分離，單獨處置。具體地說，土地開發權是指改變土地使用權性質的權利，如將農用地改為城市建設用地的權利，或改善原有土地集約利用的權利，如提高建筑物容積率的權利。土地開發權設立后，包括所有權在內的所有其他土地產權，僅限于在當前狀態下正常使用該土地所取得的權利。之后，改變土地利用類型和集約利用程度的權益屬于土地開發權。土地發展權產生于近代，是伴隨著土地利用的多樣性和土地收益的巨大差異而產生的。

我國土地產權和功能的構成是一個不斷探索和發展的問題，特別是隨著我國市場經濟體制建設的深入，土地權益關系日益復雜，這將加深人們對土地權利結構和功能的認識。你知道嗎