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寧波
什么是小產權房
1、 根據《土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。可見，小產權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人。2房屋交易是產權的轉移，而產權的轉移則要辦理登記過戶手續。但是，小產權房沒有房產證，也不能辦理登記過戶手續，所以不能上市。二是國家政策對小產權房沒有規定。雖然有人說“法律對公眾不負責任”，但與購買合法不動產的人相比，購買小產權房的人只能算是“少數”，得不到法律的保護，購房者不應鋌而走險。三是拆遷小產權房得不到應有的補償。
購房者與開發商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對小產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被暫停甚至強制拆除。所以結果就是購房者只能向開發商索要購房款，而購房者可能會面臨無法獲得房子的尷尬局面，同時也無法及時索要購房款。四是小產權房買賣合同不受法律保護。由于出賣人可以以小產權房不能交易為理由申請無效合同，法院一般會支持無效合同的請求。第五，小產權房不能出借、抵押。
要實現房產抵押，必須提供銀行認可的房產證，而小產權房沒有房產證，無法通過銀行申請貸款和抵押。小產權房的權利受到諸多因素的制約，其地位十分尷尬。如果買受人決定購買小產權房，必須考慮清楚風險，尤其是所有權轉讓不能通過法律手段進行。建議在條件允許的情況下不要購買此類房屋。你知道嗎
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