在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
50年產權和70年產權有什么區別
大部分擁有50年產權的房屋不能申請公積金貸款。另外50年或40年產權的住宅，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭，貸款使用率為基準利率的1.1倍。過去，這曾經是50年產權房的一大“硬傷”。然而，隨著二套房首付比例提高到六成，正規住宅產品處于劣勢。差別二：未來使用成本不確定
根據公共建筑使用規定，50年產權住宅的水、電、暖使用成本采用商業價格，不存在天然氣入戶。很多開發商在開發初期就向政府部門“求情”，可以按照民間的價格來支付，但畢竟名不副實，言不由衷，未來還有變數。因此，購房者在購房時要問清楚。差異三：相關稅費的差異，未來普通住宅項目首次購買轉讓時，契稅為1.5%，而50年產權的房屋，契稅為3%，增加了未來交易的難度。
然而，在北京這樣一個“如果不是唯一的房子，不管賣了5年還是沒有賣了5年，都要對賣房子的收入征收20%的個人所得稅”的城市，未來的房屋交易比商品房還難！從投資角度看，50年產權房比較合適。
根據公共建筑的相關要求，50年產權房屋的人防、消防建設標準較高，建筑質量也高于普通房屋。但從居住的角度看，也需要增加大堂、通道等公共空間，因此住房率普遍低于住宅。
物權法第149條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說，一棟普通房子的主人在70年后仍然可以住在里面。但50年的產權是不同的。在征地之初，開發商不會要求50年后的權益。如何保護居住權是一個大問題。
住宅地產開發只是擁有40年或50年產權的公共建設用地之一。在房地產市場，還有其他類似的情況。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條第二款規定，土地使用權出讓的最長期限按照下列目的確定。當你買房子時，你需要看清楚。
1，住宅用地70年；
2，工業用地50年；
3，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4，商業、旅游、娛樂用地40年；
5，綜合或其他用地50年。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司可以勞動仲裁嗎
2020-11-11拖欠房租房東有權處理租客的東西嗎
2021-02-03政府制定律師服務收費是否要實行聽證程序
2020-12-31欠條模板是怎樣的
2020-12-11重婚罪的構成要件有哪些，如何舉證，離婚能否得到賠償
2021-03-18建筑施工專屬管轄包括哪些
2021-02-14交通事故責任認定復核申請書范本如何寫
2020-11-14競業限制是先仲裁還是先起訴
2021-03-22公司沒有陪產假違法嗎
2021-01-19試用期時間有啥規定
2021-03-11實習期間下班后摔倒,誰的責任
2021-01-06侵權案件中人身險可否獲得賠償
2021-01-30如何正確區分人身保險合同和財產保險合同的不同點
2021-02-01倉儲物保險的代位求償權
2021-02-12車上人員責任險常見問題
2020-11-29客戶突發心臟病 保險公司拒絕理賠
2020-12-28開車碰到人保險怎么賠
2021-03-13保險合同解除的方式有哪些及解除后果是什么
2021-01-18保險合同糾紛的法律依據有哪些
2020-11-24農村集體土地承包年限的規定
2021-02-11