商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么？有什么效力？什么情況下是有效的？什么情況下是無(wú)效的？有什么根據(jù)嗎？請(qǐng)閱讀下面有關(guān)商鋪認(rèn)購(gòu)書(shū)的文字了解相關(guān)的內(nèi)容。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力

一、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)包含了商品房買(mǎi)賣(mài)的主要內(nèi)容，應(yīng)視為買(mǎi)賣(mài)合同而不是預(yù)約

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第五條規(guī)定：“商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同。”該規(guī)定對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容的界定，應(yīng)當(dāng)理解為具備了該條所規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物及價(jià)格條款即為主要內(nèi)容，而不能機(jī)械地理解為必須具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的十三項(xiàng)全部條款（當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名、住所，商品房基本狀況，商品房銷(xiāo)售方式，商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間，交付使用的條件及時(shí)間，裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾，供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益責(zé)任，公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬，面積差異的處理方式，辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜，解決爭(zhēng)議的辦法，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)）或者必須達(dá)到十三項(xiàng)一半以上的多數(shù)條款才能達(dá)到買(mǎi)賣(mài)合同主要內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)。

二、未取得商品房許可證明認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)為無(wú)效合同

城市房地產(chǎn)法第四十五條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十五條均規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的，不得向買(mǎi)房人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。根據(jù)合同法第五十二條規(guī)定，違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。本案房地產(chǎn)公司在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)的形式公開(kāi)向社會(huì)不特定的人員銷(xiāo)售商品房，其行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。《解釋》第五條的規(guī)定正是為了確保前述法律、法規(guī)的執(zhí)行，將以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)購(gòu)等合法形式掩蓋非法買(mǎi)賣(mài)商品房目的的行為定性為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。并在第二條明確規(guī)定：出賣(mài)人未取得商品房許可證明與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但在起訴前取得商品房許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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違反商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),有哪些違約責(zé)任

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么,有什么法律性質(zhì)

簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后,需要承擔(dān)的責(zé)任有哪些