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夫妻婚前買房的債務是否屬于共同債務

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 700人看過

一、夫妻婚前買房的債務是否屬于共同債務?

如果房產是共有的債務就是共同債務，婚前所負債務用于婚后家庭共同生活，婚前個人債務即轉化為婚后共同債務，這是債權人向債務人配偶主張權利的根據(jù)。在司法實踐中，婚前個人債務向婚后共同債務的轉化主要有以下類型：

(一)一方婚前按揭貸款買房，婚后夫妻雙方使用的;

(二)一方婚前舉債購置大量結婚用品，婚后為夫妻雙方共同生活所需的;

(三)一方婚前借款裝修房屋，該房屋供夫妻雙方婚后共同居住或共同使用的。由此可知，只有在婚前所負債務中的資金、財物已成為婚后夫妻共同生活的物質生活條件的，婚前一方所負的個人債務才隨之轉化為夫妻共同債務，由夫妻雙方共同承擔償還責任。

二、夫妻共同債務的范圍：

1、 夫妻為家庭共同生活所負的債務。如購置共同生活用品所負的債務;購買、裝修共同居住的住房所負的債務;為支付一方醫(yī)療費用所負的債務。

2、 夫妻一方或雙方為履行法定扶養(yǎng)義務所負的債務。

3、 履行法定贍養(yǎng)義務所負的債務。

4、 為支付夫妻一方或雙方的教育、培訓費用所負的債務。夫妻從事正當?shù)奈幕⒔逃蕵坊顒樱瑥氖麦w育活動等所負的債務。

5、 為支付正當必要的社會交往費用所負的債務。

6、 夫妻從事共同生產、經營活動所負的債務。這里的共同生產、經營既包括夫妻雙方一起從事投資、生產經營活動，也包括夫妻一方從事生產、經營活動但利益歸家庭共享的情形。

7、 夫妻協(xié)議約定為共同債務的債務。夫妻協(xié)議確定共同負擔的債務，即使該債務帶來的利益非婚姻共享，也應納入夫妻共同債務。

綜上所述，判定買房的債務屬于夫妻共同債務，關鍵看房子的產權歸屬，問題是在離婚的時候，房子的產權一般是歸其中一個人所有的。所以，誰要房產的產權，誰就應該償還房產的債務。包括因為買房所欠的銀行的貸款，該誰償還都和房子的產權歸屬有關。



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