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寧波
成都二手房交易稅費有哪些？
一、成都二手房交易稅費有哪些?
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(一)、契稅(買方支付)
1、首套房且面積90平米以下，成交價*1%;
2、首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%;
3、其他部分，成交價*3%。
(二)、營業稅(買方支付)
1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;
4、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
(三)、個稅(買方支付)
個稅的征收方式為：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)
個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個人所得稅。
(四)、印花稅(買賣雙方各0.05%)
對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率征收印花稅。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
(五)、土地稅：
對個人銷售住房暫免征收土地稅。土地稅核定征收方式：應納土地稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
(六)、房地產登記費
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋 權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
(七)、房地產交易手續費
新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
一般來說，針對于繳納相關的土地使用稅或者是其他的相關稅費，是在房屋交易之中必須進行繳納的費用。否則該房屋是不可能進行成功買賣，也不會在房屋登記的相關部門進行轉讓房產證的登記。所以繳納稅費是必須進行的一項流程。
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