二手房簽訂購房合同過程中的注意事項(xiàng)

買二手房簽訂購房合同過程中，購房者要重要點(diǎn)把握以下四個(gè)方面的注意事項(xiàng)：

1、約定所購房屋標(biāo)的物狀況

例如：土地來源;房屋基本情況;包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤?按揭辦不下來時(shí)的處理方式等;約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān);約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約;約定產(chǎn)證辦妥時(shí)間。

2、煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件

因?yàn)殡娫挕⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請(qǐng)關(guān)閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。

3、科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式

購房過程中，一次性付款往往能夠得到更多的優(yōu)惠，顯得較為劃算。但對(duì)于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。但是怎樣科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益?這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。

有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突。過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。

盡管初次置業(yè)的首期付款降到了兩成，但由于房價(jià)的一路走高和貸款利率的不斷增長，專家認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，盡量多交些首付款不失為明智之舉。每個(gè)月的月供不應(yīng)超過家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力，購房貸款還款期限一般在10年～15年間為宜。有公積金的購房者，最好能夠使用公積金貸款。同時(shí)，現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。