一、口頭租房定金能退嗎

如果買的期房在開發(fā)商處他們拿不出 預(yù)售房許可證 ，那可以到有關(guān)部門去舉報(bào)的，甚至可以去起訴，可以告開發(fā)商欺騙客戶，在沒(méi)有拿到預(yù)手許可證的情況下就開盤預(yù)售，手續(xù)不全，同時(shí)您還可以要求有關(guān)部門判定開發(fā)商的銷售行為無(wú)效，應(yīng)該全額退還購(gòu)房客戶的預(yù)售定金

二、定金和訂金有什么區(qū)別

1、兩者性質(zhì)不同 定金是一個(gè)法律概念，能通過(guò) 定金原則 對(duì)合同的成立和合同的履行提供擔(dān)保。而訂金只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

2、兩者法律后果不同 根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。

3、兩者的數(shù)額限制不同 根據(jù)擔(dān)保法及其司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。若收受方違約，只需要退回原訂金，而不是雙倍返還;若給付方違約致使合同沒(méi)有成立，給付方可收回訂金，收受方應(yīng)如數(shù)退還訂金。

三、定金跟訂金哪個(gè)能退

1、訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

2、并不是的 定金 都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了 定金 ，那么無(wú)論雙方是否約定 定金 退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。