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寧波
有沒有可能把房子的個別部分與共有人一起賣掉？
有沒有可能把共有產權的房子的個別部分賣掉？
可以銷售單個零件。但它只能出售股票。如何認定共有產權的房屋，共有產權的房屋是指地方政府將部分土地出讓收入劃撥給符合條件的家庭建造的房屋。擔保對象與當地政府簽訂合同，約定雙方的產權份額、保障房未來上市的條件以及收益的分配份額。
共有產權住房與經濟適用住房最大的區別在于土地用途由劃撥轉為出讓，而出讓土地與劃撥土地的價差以及政府給予保障性住房的優惠政策則表現為政府投資，形成政府產權。共有產權住房將傳統劃撥土地的有限產權量化為明確的產權比例，從根本上解決了界限不清等諸多問題，使保障性住房的產權有了準確的法律定位，也使得保障性住房退出市場的問題變得簡單明了。
共有產權的房屋實行政府指導價，購房者出資額與房屋總價的差額為政府出資額，按出資比例形成共有產權。共有產權住房上市、退市時，只需購買部分政府產權或按比例與政府共享，5年內按原價購買，加上5至8年同期貸款利息，八年后按市場評估價收購或按比例分享轉讓收益。
如何辦理共有產權房屋的過戶
購買共有產權房屋時，比單一產權人的過戶更為復雜。每位共有人必須簽署所有與房屋銷售有關的文件。如果購房者辦理貸款，所有共有人都要在銀行工作人員面前簽署售房文件。
在房地產交易所辦理過戶手續時，房地產共有人應當到場，配合購房人辦理過戶手續。如因特殊原因不能到場，需提供經公證的委托書，授權他人代為辦理。必要的步驟如下：
1。買賣雙方持買賣協議、雙方身份證、戶口簿、房屋所有權證原件向房地產交易管理部門申請辦理房屋產權過戶，申報成交價格；房地產交易管理部門根據需要（其實是必要的，因為房地產交易管理部門一般是與房地產評估機構合作的），要求對房地產交易進行價格評估；
3。買受人向財政部門繳納契稅，出賣人向地方稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅（視情況有優惠政策），買賣雙方（或合同或協議中可以約定一方）支付交易費用向房地產交易管理部門收費；如果您想從共有產權房屋的銷售中獲得更多利益，可以先通過互聯網咨詢法律，并獲得律師的專業指導。你知道嗎
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