如何防止購房者先購買小產(chǎn)權(quán)房，有需求的開發(fā)商或賣房者會將口頭承諾寫進黑白購房合同中，沒有任何理由。其次，開發(fā)商要出示建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用許可證、工程開工許可證和銷售許可證五種許可證。你不僅要檢查復(fù)印件，還要檢查原件。

1。估計你的購買力。

提前充分了解和掌握自己的經(jīng)濟收入和銀行信用狀況（在銀行查詢）。如有需要，可登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進行自助查詢，以免您因自身經(jīng)濟狀況或銀行個人信用缺陷不能按期完成與開發(fā)商簽訂《購房協(xié)議》后銀行貸款、抵押等手續(xù)而違約，開發(fā)商“沒收”已支付的定金。

2。調(diào)查的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的價格、位置和質(zhì)量，開發(fā)商信息和品牌美譽度，房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖，合同樣本，具體房間的樓層、面積和戶型，銷售情況（訂單、銷售、合同草案、已簽合同、，證書、自用），以及房屋的水生產(chǎn)設(shè)施，如電、氣、光纖和市政設(shè)施，如公共交通、醫(yī)院、學(xué)校、道路建設(shè)、商場、超市和蔬菜市場。同時，要認真核查開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證，即“兩資五證”，是否在房地產(chǎn)銷售公示欄上公示，即“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”、“開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書”，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售許可證》、《房屋所有權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《施工許可證》禁止購買“小產(chǎn)權(quán)”住房。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前，不得以認購、預(yù)訂、排隊、貴賓卡等形式向購房者收取或變相收取定金、預(yù)付款等費用。

3。熟悉當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)購房的法律、政策，充分咨詢是否屬于政府限購對象，是否符合購房條件。如果是公積金購買，需要知道是否可以在其他地方使用公積金。同時，根據(jù)中國人民銀行現(xiàn)行政策，借款人名下的本地房地產(chǎn)以貸款方式購買的，在異地購買的，屬于第二套住房。如果購房者的本地房產(chǎn)是一次性付款購買的，可享受異地首套房貸款優(yōu)惠政策。非本地購房者申請銀行貸款，除了提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明和銀行卡賬號外，最重要的是提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。但由于國務(wù)院限購政策執(zhí)行情況不同，具體要求也不盡相同。

4。理性對待相關(guān)宣傳和承諾

對開發(fā)商現(xiàn)場提供的房地產(chǎn)宣傳資料、樣板房、沙盤模型以及房地產(chǎn)銷售代表（顧問）在現(xiàn)場的“熱情接待、口頭承諾、介紹”保持清醒認識和理性對待地點。必要時，可現(xiàn)場拍攝房地產(chǎn)宣傳展示內(nèi)容，或與銷售代表（顧問）合影。Q）全程記錄口頭承諾和介紹（提前提醒銷售人員）或書面確認（加蓋開發(fā)商或銷售公司印章）。

5。認真閱讀合同條款

做到“先看合同，再付款”，認真閱讀和理解購房協(xié)議、商品房買賣合同及補充協(xié)議、與開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的具體條款和內(nèi)容，并確定條款內(nèi)容是否真實準確，雙方責(zé)權(quán)利是否平等，違約責(zé)任是否公平，以避免“簽字陷阱”。

6。檢查合同附件是否齊全

在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，一定要仔細檢查合同附件是否齊全，如：房屋平面圖及整棟樓的位置、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，是必要的確保購房資金轉(zhuǎn)移安全。

一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以通過電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等方式進行