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50年產權住宅與普通住宅的區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 304人看過

50年產權住房與普通住房項目的區別：主要有以下五個方面的區別：第二，相關稅費的區別。首次對未來住宅物業征收50%的契稅，對未來住宅物業征收1.5%的契稅。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請公積金貸款，但也有少數項目可以通過開發商的努力來完成。另外50年產權或40年產權，如使用銀行貸款，只能獲得50%或60%的按揭。四是建設標準不同。如果按照公共建筑的相關要求，前者有更高的人防和消防標準，開發商的成本也會增加。

買房注意事項：重要的一點是看開發商明示的五證。五證是指國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售許可證（或商品房銷售許可證）。根據《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條第二款規定，土地使用權出讓的最長期限按照以下目的確定：住宅用地為70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或其他用地50年。”你知道嗎

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