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寧波
二手房房產糾紛
一般來說，共有分為法定共有和約定共有。在形式上，二者的主要區(qū)別在于，約定共有人一般在產權證上有產權登記，而合法共有人是指依法對房屋享有產權的人，未在產權證或交易中心產權登記簿上登記的。根據(jù)法律規(guī)定，未經其他當事人書面同意，共有財產的買賣無效。司法實踐中，房屋長期交付或者辦理過戶手續(xù)的，法院不會認定過戶無效。但房屋未交付使用，未辦理過戶手續(xù)的，房屋共有人在知道過戶情況后提出異議的，法院可以認定交易無效。共有房屋出售前，全體共有人必須簽字或者書面委托，表示同意。因此，在交易過程中，購房人一定要詳細核對房屋是否屬于普通房屋，特別是好夫妻共同財產。為了以防萬一，即使出賣人的房屋產權證上只有夫妻的名字，在房屋交易過程中，買受人也應要求出賣人出具夫妻雙方同意出售房屋的證明，以保證房屋交易的安全。對于房改來說，最重要的是確認原單位是否同意出售房屋。因為中國的房改政策在不同的時期是不同的，執(zhí)行也不同。此外，對于按標準價購買的公房，必須確定差價是否按成本價補足，或者如何與原單位按比例分攤。另一種情況是，有的單位為了維護職工穩(wěn)定，在向職工售房時與職工簽訂了使用年限合同，但原單位仍有優(yōu)先回購權。所以對于房改，賣房者最好出示單位證明。
其他產權糾紛
購買以下房地產一定要謹慎：軍品公房、醫(yī)院（院）品公房、學校（院）品公房和單位辦公用房在同一大院內；只有使用權的住房；按標準購買的住房未按成本價補足價款及余款；建在農村集體土地上并持有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權證的住房；有使用權和使用權的住房；單位集資房和產權不清、無產權的住房等。
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