在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房房產糾紛
一般來說，共有分為法定共有和約定共有。在形式上，二者的主要區別在于，約定共有人一般在產權證上有產權登記，而合法共有人是指依法對房屋享有產權的人，未在產權證或交易中心產權登記簿上登記的。根據法律規定，未經其他當事人書面同意，共有財產的買賣無效。司法實踐中，房屋長期交付或者辦理過戶手續的，法院不會認定過戶無效。但房屋未交付使用，未辦理過戶手續的，房屋共有人在知道過戶情況后提出異議的，法院可以認定交易無效。共有房屋出售前，全體共有人必須簽字或者書面委托，表示同意。因此，在交易過程中，購房人一定要詳細核對房屋是否屬于普通房屋，特別是好夫妻共同財產。為了以防萬一，即使出賣人的房屋產權證上只有夫妻的名字，在房屋交易過程中，買受人也應要求出賣人出具夫妻雙方同意出售房屋的證明，以保證房屋交易的安全。對于房改來說，最重要的是確認原單位是否同意出售房屋。因為中國的房改政策在不同的時期是不同的，執行也不同。此外，對于按標準價購買的公房，必須確定差價是否按成本價補足，或者如何與原單位按比例分攤。另一種情況是，有的單位為了維護職工穩定，在向職工售房時與職工簽訂了使用年限合同，但原單位仍有優先回購權。所以對于房改，賣房者最好出示單位證明。
其他產權糾紛
購買以下房地產一定要謹慎：軍品公房、醫院（院）品公房、學校（院）品公房和單位辦公用房在同一大院內；只有使用權的住房；按標準購買的住房未按成本價補足價款及余款；建在農村集體土地上并持有鄉鎮產權證的住房；有使用權和使用權的住房；單位集資房和產權不清、無產權的住房等。
<以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法院起訴離婚的程序有哪些
2021-01-19房屋有抵押能否訴前擔保
2021-02-02單位過錯造成員工自殺如何賠償
2021-01-16代理合同的法律責任是什么
2020-12-14房產以贈與的方式給家人如何繳稅
2020-11-27勞動主體發生變更須補償員工嗎
2020-12-14實習期離職需要提前多久
2021-01-06投保家庭財產保險應當考慮哪些事項
2021-01-31出境旅游保險種類有什么
2020-11-16第三者責任保險是如何賠償的
2021-02-13非法從事保險代理業務或者經紀業務應當承擔哪些法律責任
2020-11-24保險費率是如何確定的
2021-03-25對《保險公司信息披露管理暫行辦法》征求意見
2021-03-11營業房遇拆遷,租戶怎么補償
2021-01-03拆遷房老人去世房產證改名流程是什么
2021-01-28租房開店遇拆遷,房東要提前解約怎么辦
2021-01-01汕頭龍湖區測量標志拆遷審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-11違章建筑的認定主體是誰
2021-02-24鹽城宅基地拆遷如何補償
2021-01-15常熟農村拆遷戶口有什么影響作用
2020-11-24