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寧波
買二手房要注意六大產(chǎn)權(quán)
購買二手房時，要注意房屋是否存在以下問題：
問題一：產(chǎn)權(quán)交易有限制，如抵押、訴訟、被納入拆遷范圍、集體或劃撥土地使用權(quán)、是住宅等。比如，軍品、醫(yī)院（院）品、學校（校）品的公有住房，只有在原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。問題二：承租人可以優(yōu)先購買房屋。在同等條件下，房屋承租人有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關系結(jié)束后購買房屋。
問題三：房子的用途不是商業(yè)性的
買房自住的人不必在意這一點，但如果要買房做生意或辦公，要注意房產(chǎn)證上對房屋用途的限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。問題四：房改成本價一直沒有補上，1998年以前，很多職工以優(yōu)惠價或標準價購買了原產(chǎn)權(quán)單位的房屋。因此，如果購買的是原優(yōu)惠價、標準價的公房，那么就要確認該房是否已補足成本價。根據(jù)有關規(guī)定，以優(yōu)惠價、標準價購買的房改房掛牌時，應先補足標準價與成本價6%的差價。
問題五：城鎮(zhèn)居民買不到農(nóng)民的房子
根據(jù)國家政策，農(nóng)民的房子屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，房屋銷售只能在當?shù)剡M行，一般不能直接賣給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民只能向農(nóng)民租房。
農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房（又稱小產(chǎn)權(quán)房）需經(jīng)國家批準。只有在土地性質(zhì)由集體轉(zhuǎn)為國有的情況下，才能在二級市場上進行土地收購和開發(fā)。如果是縣里的土地使用證，可以掛牌。
問題六：沒有房產(chǎn)證的購房者除此之外，購房者還需要注意的是，如果只憑購房合同和發(fā)票購房，應盡量不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題而無法辦理房產(chǎn)證。
另外，房屋交易完成后，買受人應要求出賣人協(xié)助其及時到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，防止出賣人因房價上漲而違約，給買受人帶來不必要的麻煩。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張律師是國際經(jīng)濟法學士，中華律師協(xié)會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網(wǎng)絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執(zhí)業(yè)理念:法律不保護權(quán)利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執(zhí)業(yè)領域：房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團隊勝訴率統(tǒng)計排名前三名，案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
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