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寧波
商品房遲延交付糾紛的解決
（1） 買受人解除合同的權利是出賣人遲延交付房屋的情形，屬于合同法第九十四條“一方遲延履行主債務”的情形。根據本條第三款的規定，當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內不履行的，可以解除合同。最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十五條進一步明確了“合理期限”。根據《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十五條規定，出賣人逾期交付房屋，在買受人催告后三個月內不履行的，一方要求解除合同的，應予支持，除非雙方另有約定。撤銷權行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。根據《合同法》和最高人民法院的有關規定，出賣人逾期交付使用的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數額或者損失賠償的計算方法的，可根據有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或有資質的房地產估價機構在房屋延遲交付使用期間評估確定。
雖然本解釋僅適用于商品房買賣合同糾紛的解決，但其關于房屋交付和非商品房買賣合同糾紛解決的規定也可以通過比較適用。如果您有任何疑問，不妨到律霸網上進行法律咨詢。你知道嗎
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