在房山區青龍湖鎮青龍頭村，記者看到村口有一大片空地。地上到處是散落的磚塊和瓦礫。在一些地方，可以看到殘余的墻基。空地邊上有幾十棟未完工的兩層樓。有成堆的沙石等待使用，但外墻上卻畫著“拆”字。在這里，記者遇到了一位江先生。他告訴記者，這是房山區青龍湖別墅，不久前被拆除，其余部分被沒收。他買的別墅也包括在里面。

姜先生：“我當時沒想到會買。我知道的時候沒買。蔣先生在房山區的一個辦公室工作。去年5月，當他得知一棟別墅在建待售時，他和家人立即過來了解情況。這個別墅有一個很好的名字叫千戶院。銷售人員的熱情介紹，讓江先生對住在這里充滿了憧憬。蔣先生：“看規劃圖，我覺得很好，而且當地環境也很好，所以準備從這里買一套養老保險。”

除了環境好，3500元/平方米的價格對蔣先生也很有吸引力。蔣先生：“那時候，價格已經漲了。一看到還是別墅，我們就覺得很值，于是決定了。”

2006年5月25日，蔣先生將購房款70多萬元交給售樓處，并與青龍頭村村委會簽訂了購房協議。本協議書表明，乙方已明確知道所購房屋為甲方建造的村民二層住宅，非商品房。房屋設計使用年限為70年，為農村鄉鎮產權形式。蔣先生知道這條道，這就是我們通常所說的小產權，但他當時沒想到小產權會有什么問題。

蔣先生：“我們認為小產權房也不重要，因為房山有很多小產權房，這是以前從未發生過的，所以我們不在乎。”然而，就在蔣先生看房并簽署購房協議時，北京市國土資源局接到了一個特殊任務。國土資源局執法人員：“2006年5月下旬，市國土資源局接到國土資源部執法宣傳局的舉報。對于這個問題，我們及時進行了現場調查。經我部門調查，違反了《中華人民共和國土地法》第七十六條的規定，屬于非法占地。”，北京市規劃委還發現，這些別墅并沒有通過衛星遙感影像上報規劃部門審批。經執法人員調查，確認青龍頭別墅屬違法建設。

國土資源局執法人員：“此案不僅涉及違法占地，還涉及違法設計、違法建設，包括各種工商問題，于是，各部門組成聯合調查組進行聯合調查。”

就在各部門對青龍湖別墅進行調查執法時，蔣先生還在等待別墅按時完工，但后來發現別墅建設并不順利，他開始擔心能否按時搬進來，最后的結果證實了他的擔憂。

江先生：“去年停了好幾次，但我還是覺得可以建。2007年3月27日，許多工程車輛駛入房山區青龍頭村的別墅。在機器的轟鳴聲中，嶄新的別墅紛紛倒塌。房山區青龍頭湖144棟違法別墅被拆除，85棟被拆除，其余被沒收，另有3名涉案人員被拘留。

別墅拆除后，一度熱鬧的售樓接待中心懸掛接待站的牌子，處理青龍頭違建項目。看著采購協議上的交貨日期，姜先生知道這一天永遠不會到來。現在他只希望盡快拿到退款，再也不想買房了。蔣先生：“如果今年把錢投進去，就不可能在別處買房了。”

小產權房處于監督管理的盲區。有關部門要抓緊立法解決問題。

蔣先生的別墅夢成了一堆瓦礫。一些機構對北京400多個在售樓盤進行了統計。目前，小產權房約占整個市場的18%。這么大的市場充滿了隱患。相關部門有沒有監督？房地產市場上怎么會出現這么多小產權房？