在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉租合法嗎
合法的轉租
房屋轉租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。房屋轉租是否合法，要看具體情況，一般來說，房屋轉租合法須符合以下兩個必要條件：
一、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
二、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
具備上述兩個條件后，承租人在以下情況下可以把房屋轉租：
1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4.出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5.房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明；
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
(3)房屋租賃合同。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
解除合同怎么進行司法認定
2021-01-12不動產行政訴訟有效期是多久
2021-02-25都不要孩子法院會強行判嗎
2021-02-19行政執法行為的分類
2021-03-17支票日期填寫規定
2021-01-19新三板掛牌意味著什么
2020-12-04離婚證據的收集包括哪些
2021-03-01交通事故處理責任認定有期限么
2021-01-05主合同與擔保合同在效力上有什么關聯
2021-01-05雙方同意斷絕關系合法嗎
2021-03-04未約定授權期限合同不成立嗎
2020-11-14合同保全具有哪些主要特征
2021-01-28繼承效力怎么規定
2020-11-28集資房和公租房有什么區別
2021-02-27住房公積金貸款步驟是怎樣的
2021-01-16新房子剛買就賣有稅嗎
2021-01-01怎么確認勞動關系
2021-01-10如何把調崗做到合法合理
2021-02-25人事外包協議
2020-12-12壽險責任準備金的管理方法
2020-12-29