1、 （一）農(nóng)村安置房買(mǎi)賣(mài)雙方的基本情況。一是滿(mǎn)足基本住房需求的“安置房”，他們實(shí)現(xiàn)了普通商品房的置換。這些人雖然意識(shí)到安置房的風(fēng)險(xiǎn)，但卻無(wú)力購(gòu)買(mǎi)高價(jià)的城市商品房。與安置房的居住利益相比，他們最終選擇購(gòu)買(mǎi)安置房。他們對(duì)房子的穩(wěn)定性比較敏感，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力比較弱，而且大多沒(méi)有其他房子。二是滿(mǎn)足休閑住房需求。農(nóng)村的住房環(huán)境和一些不受條件限制的商品房開(kāi)發(fā)，滿(mǎn)足了一些高收入群體的休閑住房需求。這類(lèi)購(gòu)房者不應(yīng)特別關(guān)注自己是否真正擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。他們的重點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)剩余住宅的價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)人具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。他們想要達(dá)到的是高層次的需求，他們一般在市區(qū)擁有住房。三是實(shí)現(xiàn)“安置房”的投資功能。為了實(shí)現(xiàn)投資的功能，一些人在一些地區(qū)和地點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房，作為未來(lái)城市發(fā)展規(guī)劃的考慮。這類(lèi)人抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，對(duì)住房本身沒(méi)有需求，類(lèi)似于商品房投機(jī)者。從出賣(mài)人的安置房身份來(lái)看。一是賣(mài)主是被征用的農(nóng)民。在安置過(guò)程中，很多農(nóng)民得到了比較大的安置房，甚至有的農(nóng)民得到了更多的安置房。為了使房屋發(fā)揮更大的作用，創(chuàng)造更大的價(jià)值，被拆遷農(nóng)民將剩余房屋出售。其次，賣(mài)方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和投資公司。從應(yīng)對(duì)法院糾紛的角度看，此類(lèi)糾紛占絕大多數(shù)。在推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌過(guò)程中，由于資金等原因，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會(huì)一般選擇具有資金優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或投資公司作為業(yè)主建設(shè)安置小區(qū)。安置房竣工后，應(yīng)當(dāng)與被拆遷村民簽訂房屋安置合同。一些開(kāi)發(fā)商或投資公司將被拆遷村民安置后剩余的安置房出售。你知道嗎