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在什么情況下買第二套房只需首付三成

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 1025人看過

隨著中國人民銀行住房貸款新政策的逐步實施，首付三成購買第二套住房不再是奢望，這就解放了被首套房認定標準“認貸認房”誤傷的改善型需求群體。現(xiàn)在，讓我們總結(jié)一下，在這種情況下，購買第二套房只需首付三成。

案例一：

按照首套住房貸款標準償還首套住房貸款，購買第二套住房貸款。

隨著住房貸款新政策的實施，越來越多的銀行開始執(zhí)行首套住房認定標準：首套住房貸款還清后，購買第二套住房的首付可低至30%，貸款可高達70%，而貸款利率也是按照首套住房貸款的標準計算的。

情況二：

除了商業(yè)貸款外，不少城市還調(diào)整了首套公積金的認定標準，以與商業(yè)貸款同步。如上海、杭州宣布實施公積金新政策，首套住房貸款結(jié)清后，將執(zhí)行公積金首套住房貸款政策。

提示：如果您想實現(xiàn)購買第二套房首付30%，您購買的第二套房必須是普通商品房。那么，什么是“普通商品房”？對此，各地的規(guī)定各不相同。以上海為例，“普通商品房”需要滿足兩個條件：面積和總價。面積：建筑面積必須小于140平方米。總價：內(nèi)環(huán)內(nèi)，330萬元以內(nèi)；內(nèi)外環(huán)間，200萬元以內(nèi)；外環(huán)外，160萬元以內(nèi)。符合上述兩個條件的房屋為普通商品房。

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