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在什么情況下買第二套房只需首付三成

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 1004人看過

隨著中國人民銀行住房貸款新政策的逐步實施，首付三成購買第二套住房不再是奢望，這就解放了被首套房認定標準“認貸認房”誤傷的改善型需求群體。現在，讓我們總結一下，在這種情況下，購買第二套房只需首付三成。

案例一：

按照首套住房貸款標準償還首套住房貸款，購買第二套住房貸款。

隨著住房貸款新政策的實施，越來越多的銀行開始執行首套住房認定標準：首套住房貸款還清后，購買第二套住房的首付可低至30%，貸款可高達70%，而貸款利率也是按照首套住房貸款的標準計算的。

情況二：

除了商業貸款外，不少城市還調整了首套公積金的認定標準，以與商業貸款同步。如上海、杭州宣布實施公積金新政策，首套住房貸款結清后，將執行公積金首套住房貸款政策。

提示：如果您想實現購買第二套房首付30%，您購買的第二套房必須是普通商品房。那么，什么是“普通商品房”？對此，各地的規定各不相同。以上海為例，“普通商品房”需要滿足兩個條件：面積和總價。面積：建筑面積必須小于140平方米。總價：內環內，330萬元以內；內外環間，200萬元以內；外環外，160萬元以內。符合上述兩個條件的房屋為普通商品房。

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