土地使用權是國家轉讓給組織、事業(yè)單位和個人的土地使用權。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬于國家和集體。

根據(jù)開發(fā)類型，土地使用權可劃分為不同的使用年限，包括：住宅建設用地、商業(yè)建設用地和工業(yè)建設用地。根據(jù)不同的建筑用途類型，一般民用住宅的權屬年限為70年，商業(yè)建筑的權屬年限為40年。房屋所有權屬于個人財產(chǎn)權，是一種私有財產(chǎn)權，受《中華人民共和國憲法》保護。根據(jù)《中華人民共和國物權法》（2007年10月1日起施行）第六十四條的規(guī)定，私人擁有不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權，如合法收入、房屋、日用品、生產(chǎn)工具、原材料等，其期限是永久性的。土地使用權與房屋所有權的區(qū)別在于，房屋所有權（即房屋產(chǎn)權）是永久性的，沒有期限。只要房產(chǎn)沒有完全毀損、滅失，就可以一直享有（房產(chǎn)證上沒有期限登記欄）；土地使用權有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權。也就是說，房子的所有權是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠屬于業(yè)主，但土地屬于國家。根據(jù)不同的項目，租用國家土地的期限也不同：居住70年，辦公/公共建筑50年，商業(yè)/工業(yè)40年。比如西山國際城是一個商業(yè)項目，土地使用權是40年。既然我們知道了兩者的區(qū)別，那么這兩個用地性質對未來的使用有什么影響呢？

1。使用年限：

對于商品房，土地使用年限為40年（約50年）。

對于住宅，土地使用年限為70年。

2。稅費、土地出讓金：

商品房稅費高于住宅。

3。按揭購房：

商品房不能使用公積金貸款。如果使用商業(yè)貸款，首付必須為總價的50%，商業(yè)貸款期限為10年，貸款利率上浮10%。

對于住宅，您可以選擇公積金貸款或商業(yè)抵押貸款。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少30%，最長貸款期限30年，貸款利率為基準利率或更低；第二套房首付至少40%。

4。用水用電：

商品房按商品水用電標準收費，價格較高。

住宅的價格標準相對較低。

5。落戶上學：

商業(yè)性質的房子不能落戶，學區(qū)不分。

住宅可以安置并劃分為學區(qū)。這樣，70年產(chǎn)權比40年產(chǎn)權更有優(yōu)勢！以后買房時一定要注意房子的產(chǎn)權時間！土地使用期滿后我們該怎么辦？

1。延長土地使用權期限。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據(jù)規(guī)劃的需要，國家應當收回地上的土地和建筑物。對業(yè)主進行相應補償，采取類似拆遷安置的方式解決。

根據(jù)調查，第一種方法是大家普遍接受的，有人認為房屋70年內(nèi)就會被拆除。

無論是40年、50年還是70年，都有一個到期時間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續(xù)期。

40年產(chǎn)權是否等同于抵押貸款中的70年產(chǎn)權？

通常40年產(chǎn)權房的評估價格較低，70年產(chǎn)權房的評估價格較高！

提醒您，如果您想辦理住房貸款，最好選擇擔保公司辦理。為什么？因為如果個人直接去銀行貸款，必須準備好所有必要的材料，而且過程非常復雜和漫長。如果同一材料有問題，我們需要重新提交材料并重新申請，這浪費了我們很多寶貴的時間。如果你想找一家擔保公司，你只需要準備一些必要的材料，而不需要管理其余的。而且，申請成功率很高，貸款時間大大縮短。

到目前為止，你應該非常清楚40年產(chǎn)權的房子和70年產(chǎn)權的房子之間的區(qū)別。但是，根據(jù)每個人的實際情況，適合我們的也不盡相同。你必須自己決定利弊。你知道嗎