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寧波
杭州二套房的標準是什么
在本市購買二手房的，2000年以后建設的，首付比例不低于購房價格的30%；2000年以前建設的，首付比例不低于40%。建筑面積低于50平方米的，首付比例不低于50%；不符合首套公積金貸款政策的，首付比例不低于40%。第二，杭州市第二套住房標準如下：
<1，自有住房，為成年子女購房
如果父母房屋的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，則為子女購房，第二套住房即被考慮。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇。以未成年子女名義申請貸款購房時，將按照第二套住房政策執(zhí)行。
3。當你是未成年人時，你名下有房地產(chǎn)，當你是成年人時，你可以借錢買房。
根據(jù)目前銀行的“認貸認房”規(guī)定，如果不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)，可以以第二套住房的形式購房，將按照第二套住房政策執(zhí)行。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款，就不算二套再申請房貸。
4。如果你用全額的錢買房，那么你就可以用貸款買房了過去，你只“認貸”，現(xiàn)在加上“認房”。雖然沒有貸款，但只要能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中找到自己名下的房產(chǎn)，不出售也不申請貸款，同樣會被認定為第二套住房。目前，銀行將第二套房子認定為“認房認貸”，也就是說，雖然房子出售后該戶名下沒有房子，但由于之前有貸款記錄，如果再次申請房貸，將被計入第二套房子。目前，公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有住房貸款記錄，無論住房貸款是否結清，房產(chǎn)是否售出，即使從未使用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也將被算作第二套住房。
7。婚前，一方貸款買房，婚后，他們以另一方的名義買房，而且他們的戶口也不在一起。
婚后，雖然戶口不在一起，但在民政局辦理了結婚登記。除要求借款人提供戶口簿外，銀行在審批貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以再次購房時對方將被算作第二套房。只要央行信貸系統(tǒng)能查到房貸記錄，即使離婚后房產(chǎn)被判給一方，另一方貸款買房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖“假離婚”規(guī)避第二套新政的想法也白費了。
9。如果名下有商品房，可以再次購買普通住宅
按照目前的政策，商品房不在限購范圍內(nèi)，所以再次購買普通住宅還是第一位的。
如果家庭有購買第二套住房的計劃，就要提前知道第二套住房的首付是多少以及第二套住房的認定標準，方便家庭編制首付和其他購房費用的預算。你知道嗎
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