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寧波
用查封房產擔保是違法犯罪嗎
用查封房產擔保是違法犯罪嗎
一般不屬于違法犯罪，但是一般是無法辦理擔保的。
法律規定
《擔保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法?繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優先受償權。
《擔保法解釋》?第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：?(一)實現抵押權的費用；(二)主債權的利息；?(三)主債權。
第75條：同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。?同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。?抵押人承擔擔保責任后，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。
通常而言，抵押權的實現一般應當具備以下四個條件：
其一，抵押權合法有效存在。
其二，抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務并未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。
其三，債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依據抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。
其四，對于債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。
抵押權實現的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現抵押權，首先由當事人協商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現抵押權時。若雙方協議不成，抵押權人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。
以上內容就是相關的回答，通常情況下，我們在借款進行擔保的時候，一般是需要對擔保物進行審查的，如果審查得知房產屬于查封的房產可能就不會進行借貸了，如果借貸成功無法歸還可能需要承擔民事責任。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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