借款人首次申請用貸款購房，但在當地房屋登記信息系統中，如果家庭已登記房屋（含）以上，將被認定為二套房（含）以上。這就是所謂的“認房”。家庭成員的范圍包括申請貸款人、其配偶和未成年子女。

另一種情況是“貸款確認”，即借款人已用貸款購買一套（或多套）住房，然后申請貸款購買住房。業內人士解釋，即使借款人此前貸款買房的房源已經售罄，購房仍算是第二套房（及以上）。第三種情況是，如果申請人已經購房，但在房屋登記信息系統中找不到相關信息，銀行可以查詢信用記錄、當面測試、面談（必要時）等形式，盡職調查，以確認二套房（或以上）。

確定為第二套住房的，申請商業貸款首付不低于60%，利率不低于基準利率的1.1倍。

七種情況可認定為第二套住房

1。如果父母名下有房子，他們會以未成年子女的名義買房。

分析：根據新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇，所以當他們以未成年子女的名義買房時，他們將執行第二套住房政策，即需要支付60%的首付和首付利率是1倍。如果你賣掉這套房產，貸款買房，就可以執行首套房貸政策。

2。孩子名下有房地產時，成年后會貸款買房。

分析：根據銀行現行的“認貸認房”政策，如果他不出售現有房地產，他將貸款購買第二套住房，并按第二套住房政策執行。第二套住房的原始鑒定主要依據貸款記錄。當你作為成年人申請貸款買房時，就不是第二套了。按照銀行目前的政策，即使之前沒有房貸記錄，只要銀行能在房產交易系統中找到申請人名下的房產，如果不出售并申請貸款，也會認定為第二套住房，并實行首付六成的貸款政策加息1.1倍。過去的政策是“認貸不認房”。全額購房后，申請貸款購房將不計入第二套住房。

4。一次貸款買房，再貸款買房結算銷售后

分析：目前銀行認定第二套房子為“認房認貸”。因此，即使房子賣了，這戶人家名下也沒有房子，但因為之前有貸款記錄，所以房子賣了以后買的時候，貸款會算作第二套房子。分析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有貸款記錄，無論是結清還是出售，即使從未使用過公積金貸款，第一次使用也會算作第二套房子，所以他再次使用公積金貸款買房時首付比例是60%。婚前，一方貸款買房，婚后，另一方貸款買房。

分析：有可能已婚夫婦的戶口不在一起，但必須有婚姻登記記錄。在審批貸款時，銀行將要求借款人不僅要提供戶口簿，還要提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以當另一方再次買房時將被處罰計入第二套房。

7。婚后雙方共同貸款購房，離婚后一方申請貸款購房。

分析：目前銀行對第二套住房的認定為“認房認貸”。只要當事人的貸款記錄能在央行的信貸系統中查到，即使離婚后房產被判給另一方，這一方在貸款購房時也會被認定為第二套住房，所以“假離婚”沒必要我們不能逃避第二套住房的新政策。你知道嗎