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寧波
如何確定第二套房
“二套住房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）認定的、借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的住房貸款住房，再次向商業銀行申請住房貸款。
在商業性個人住房貸款中，居民家庭的住房套數應根據家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女，下同）實際擁有的成套住房套數確定。經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）和其他有查詢條件的城市房地產主管部門應當通過房屋登記信息查詢借款人的家庭房屋登記記錄系統，并發布書面查詢結果。因缺乏查詢條件，當地政府無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應當向貸款人提供家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保不真實的，記為不良記錄。第二套住房的認定標準是什么？如何確定第二套住房？根據《關于規范商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》，下列情形屬于第二套住房：
1。借款人首次申請使用貸款購房，如在擬購房地（下同）的房屋登記信息系統（含預售合同登記）辦理購房手續；
2。借款人使用貸款購買一套（或多套）住房，然后申請貸款購買住房；
3。貸款人通過信用記錄查詢、面對面調查、訪談（必要時）等形式的盡職調查，確定借款人家庭擁有一套（或多套）住房。
在實踐中，以下七種情況將被認定為第二套住房：
1。父母名下有房子，然后以未成年子女的名義購買。他們未成年時名下有房子，成年后再購買；
3；
6。一方婚前用貸款買房，婚后又以另一方名義申請貸款買房，但兩人的戶口不在一起。
7。
第二套和第二套住房的貸款政策是什么？
第二套住房構成第二套住房的，貸款人應當對借款人實施第二套（含）以上差別化住房信貸政策。具體來說，第二套住房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。中國人民銀行各分行可根據當地人民政府新的房價控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款首付比例和利率。加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策的監督檢查，嚴肅處理違規行為。
以上是對“第二套住房認定標準是什么”、“第二套住房貸款政策是什么”的詳細回答。隨著當前房價的持續上漲，國家不斷出臺各種政策抑制購房需求，導致第二套住房貸款難度加大。如果想貸款買房，首先要看是否屬于第二套房。如果您對貸款買房還有其他疑問，也可以直接聯系律師尋求幫助。你知道嗎
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