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長春有什么情況算二套房

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 1282人看過

1。無論是公積金貸款還是商業貸款，只要申請人以前用過貸款買房，且銀行征信系統有貸款買房記錄，就算作兩套（或兩套以上）住房，以及之前的貸款是否還清。因此，無論購房者是用公積金為親友買房，只要以購房者名義辦理貸款，第二套房子都會被考慮。二手房商業貸款與公積金貸款的區別在于，公積金貸款購買二手房時，首付不低于60%，年利率上浮10%；商業貸款首付不低于60%，執行利息利率根據不同的銀行標準計算。

一般情況下，信用信息系統顯示貸款記錄，信用信息系統接入全國聯網，同時顯示異地貸款購買記錄。但是，如果購房者的貸款購房行為是很久以前的事了，比如在信用體系建立之前，當時的電腦網絡還沒有實現，可能就找不到了。買家可持個人身份證到相關銀行進行信用查詢，服務是免費的。

2、首套貸款購買非住宅，不得購買第二套住房

我國第二套住房“貸款認定”標準的實施范圍僅限于住宅（含房改房、經濟適用房）領域，購買商鋪、寫字樓或商業公寓等非住宅住宅物業不包括在內。因此，第二次貸款買房應算作首套房。目前，長春商業銀行對外地人貸款購房有嚴格限制，基本要求提供一年以上的納稅證明或社保證明。不能提供納稅證明或者社保證明的，視為第二套住房，納稅證明或者社保證明期限不足一年的，有可能被駁回。

據了解，外地購房者在原戶籍貸款購房，在長春貸款購房，銀行直接算作二套房。至于戶口遷移后的第二筆貸款買房，記者認為應該算第二套房，因為那時他已經是長春市的戶口了，而且當地老百姓有貸款買房的記錄，第二筆貸款買房應該算第二套房第二套房。

4。以家庭為單位的“認貸”，成年子女算作其他

目前，長春市的二套房政策是以家庭為單位進行認貸，并實行“認貸”政策，即，只要父母和未成年子女中的任何一方貸款購買了一套住房，信用信息系統顯示他們可以購買第二套房或更多套房。成年子女應當得到家庭的承認。

也就是說，如果購房者的父母想再借錢買房，就應該視為第二套房。如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄，貸款購房將被視為首套房。如果他們已婚，他們需要檢查買家配偶的信用記錄。

5。如果首套房不貸款，第二套房是否貸款要看銀行

長春市多數商業銀行實行“貸款認定”標準，但長春市少數銀行對申請人家庭住房情況實行“貸款認定”和“申報”雙重標準。具體需要看購房者貸款購房的房地產如何由購房者合作的銀行監管如果合作銀行實行“貸款認房”的標準，貸款購房的購房者應視為第二套住房。你知道嗎

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